無(wú)獨(dú)有偶，４月１６日，碧桂園（０２００７．ＨＫ）宣布面向海外投資者發(fā)行總價(jià)值５．５億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率達(dá)１１．２５％。碧桂園相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，公司目前銷(xiāo)售良好，資金流沒(méi)有問(wèn)題，海外發(fā)債有助公司改善其短期流動(dòng)資金狀況。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，近期內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)頻繁海外發(fā)債，實(shí)際上是受宏觀政策面收緊的影響，準(zhǔn)備“過(guò)冬”的一種未雨綢繆的表現(xiàn)。
“在Ａ股市場(chǎng)限制房地產(chǎn)企業(yè)上市融資以及收緊房貸等政策，無(wú)不體現(xiàn)了政府堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的決心。在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，２０１０年的春天，房地產(chǎn)企業(yè)注定要經(jīng)歷嚴(yán)酷的‘倒春寒’。”王新亮說(shuō)。
警惕地產(chǎn)“綁架”金融 新政意在構(gòu)筑“防火墻”
據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，２０１０年一季度房地產(chǎn)個(gè)人購(gòu)房貸款新增５２２７億元，季末余額同比增長(zhǎng)５３．４％，與此同時(shí)，２０１０年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增３２０７億元，季末余額同比增長(zhǎng)３１．１％。
國(guó)信證券分析師方焱認(rèn)為，這是央行罕有就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向發(fā)布報(bào)告，可見(jiàn)對(duì)信貸投放的監(jiān)管將是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，調(diào)控房?jī)r(jià)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，必須統(tǒng)籌考慮，避免調(diào)控房?jī)r(jià)對(duì)資本市場(chǎng)造成巨大的負(fù)面影響。美國(guó)次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的警示，政府一定要建立起地產(chǎn)與金融之間的“防火墻”，避免地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)威脅國(guó)家的金融安全。
廣發(fā)證券首席策略分析師游文峰指出，最近出臺(tái)的調(diào)控措施意在房地產(chǎn)與金融體系之間設(shè)置安全線，大幅提高二套房貸首付比例、嚴(yán)格控制三套房貸和限制房企在資本市場(chǎng)再融資等措施都是為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，要求銀行在地產(chǎn)貸款方面更加謹(jǐn)慎，不可因短期利益而不顧未來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。
招商證券地產(chǎn)行業(yè)分析師賈祖國(guó)認(rèn)為，Ａ股市場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)再融資暫停則是扎緊了另外一個(gè)融資的口子，雙管齊下，避免投資者和納稅人為地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)單。
“政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控造成的資本市場(chǎng)短期波動(dòng)是不可避免的，但這一切都不可因?yàn)槎唐诘年囃炊胪径鴱U，讓老百姓失去對(duì)宏觀調(diào)控的信心。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。”廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰說(shuō)。