◇賴偉民：這需要從兩個(gè)方面看，一方面通過政策打壓，讓樓市的投資回報(bào)率降低，回到正常軌道上來。另一方面，其他方面的投資回報(bào)率能否提高呢？比如實(shí)業(yè)，有好多先進(jìn)技術(shù)未能和產(chǎn)業(yè)資本很好地對(duì)接，這塊兒做好了，回報(bào)率是能上去的。
◇記者：下一步，您還會(huì)從哪些角度關(guān)注樓市？
◇賴偉民：我打算調(diào)查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過他們了解二手房買賣情況。這其中，是能看出哪些是投資的、哪些是剛性需求。今后會(huì)把調(diào)查情況記錄下來，為寫研究文章做準(zhǔn)備。
炒房的4個(gè)秘密
1.同時(shí)下單。當(dāng)“炒房者”要購(gòu)買多套房產(chǎn)時(shí)，便會(huì)面臨較高的首付比例和房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買下多套房產(chǎn)就要同一天下單，由于銀行的征信系統(tǒng)無法實(shí)時(shí)更新，“炒房者”所購(gòu)的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“第一套房產(chǎn)”。
2.無本炒房。開發(fā)商賣房時(shí)并不收取房款，只是掛個(gè)名，說明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出，等房?jī)r(jià)上漲后，買家便將房產(chǎn)拋售，賺取差價(jià)。這類買家常常是與開發(fā)商有利益關(guān)系的人員。
3.自賣自買。開發(fā)商發(fā)動(dòng)員工和朋友以按揭方式買房，一旦銀行把房貸發(fā)放給開發(fā)商，由開發(fā)商控制的買家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開發(fā)商回籠資金，還有助于把房?jī)r(jià)維持在較高的水平上。
4.陰陽合同。在二手房交易中，如購(gòu)房合同的真正價(jià)款為100萬元，假合同做成150萬元，三成首付，原本可從銀行貸70萬元，現(xiàn)在則變成105萬元。