專家指出，四季度以來，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。而前期上漲過快、經(jīng)濟低迷、結(jié)構(gòu)調(diào)整的中小城市房地產(chǎn)價格則有所下挫。
財經(jīng)評論員葉檀分析，商品房限購之初，房地產(chǎn)熱點溢出大城市，龍頭房企傾向于全國化布局，向不限購或者限購不嚴(yán)的三四線中小城市擴散。調(diào)控成為常態(tài)后，前期上漲過快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的中小城市顯出疲態(tài)。
中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，從標(biāo)桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前三四線城市庫存量的居高不下也是房企在這些城市拿地開始謹(jǐn)慎的原因之一。多個三四線城市出現(xiàn)樓市波動表明這些城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。（商報）