“漢七條”出爐! 繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施后,22日晚,武漢跟進出臺“漢七條”,以一線城市為標本,重申原有調控政策,強調落實“新五條細則”。至此,一線城市樓市調控政策全線收緊,部分房價上漲過快的二線城市也開始在年底出臺階段性收緊措施。十八屆三中全會之后,“漢七條”出爐,標志著二線城市樓市調控拉開“收緊”序幕。
二線城市拉開收緊序幕
從“漢七條”新政內容來看:一是二套房貸首付可能進一步提高,由六成提至七成,利率不變(與一線城市一樣)。二是非本市戶籍人購房門檻提高,非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限,由1年提升至2年。三是加大中小套型土地供應與商品房供應。四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,十八屆三中全會之后,“漢七條”出爐,標志著二線城市樓市調控拉開“收緊”序幕。至于其他城市是否會跟進效仿,取決于這些城市房價是否上漲過快,短期內有沒有報復性反彈的壓力。當前房價上漲過快的城市,比如部分房價上漲過快的二線城市,如南京、廈門、福州、沈陽、鄭州、長沙等,有可能因為房價控制目標完成難度增加,短期內可能采取類似于二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可證發(fā)放等做法,以達到短期內市場降溫的目的。但是,最根本的做法還是增加市場供應,緩解供求關系。
增加中低價位市場供應
記者注意到,從樓市調控政策走向及趨勢來看,無論是從最近“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”、“漢七條”,還是當前政府表態(tài)來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多地強調原有的限購等行政化手段和措施,如上海延長非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年,廣州非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至3年,武漢非本地戶籍人繳納社保納稅證明1年至2年,其實影響不大。從這個角度來講,政策層面正在呈現(xiàn)出市場化、經(jīng)濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。
因此,業(yè)內普遍認為,限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,通過“穗六條”、“深八條”、“京七條”“滬七條”、“漢七條”等短期內過渡性政策,為房地產(chǎn)調控的長效機制出臺做好鋪墊,為限購會逐步寬松取消,經(jīng)濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。記者趙燕華