目前我國正處于工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化快速推進的過程中。工業(yè)化需要從農(nóng)村不斷輸送出高素質(zhì)的勞動力，在由農(nóng)民向第二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的身份轉(zhuǎn)換中，他們的承包地如何處理？城鎮(zhèn)化需要為新增人口提供住房和公共服務，如何讓他們把在農(nóng)村的住房置換為城鎮(zhèn)的住房？農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化需要發(fā)展社會化大農(nóng)業(yè)，如何把家庭小規(guī)模土地經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)�；�、集約化經(jīng)營？對于這些迫切需要回答的問題，黨的十八屆三中全會作出的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）都給出了明確的答案。認真學習、深入理解、不折不扣地落實《決定》的有關部署，將為四化同步推進提供強大動力，為實現(xiàn)黨的十八大提出的到2020年全面建成小康社會目標作出貢獻。
一
改革開放以來，我國離開土地的農(nóng)民工已達2億多人。他們在農(nóng)村的承包地大部分依靠農(nóng)忙季節(jié)回鄉(xiāng)耕種或交給親友代耕。這種狀況帶來兩個不良后果：一是粗放型耕作降低了土地產(chǎn)出率，許多地方出現(xiàn)土地撂荒現(xiàn)象；二是在城市工作不穩(wěn)定難以形成高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人隊伍，制約著工業(yè)升級的進程。解決這個矛盾的途徑之一就是鼓勵外出農(nóng)民工將自己的承包地轉(zhuǎn)讓出去，使土地向規(guī)�；�(jīng)營主體集中。這件事在許多地方實際上已經(jīng)在做。黨的十八屆三中全會《決定》明確指出：“賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權抵押、擔保權能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權入股發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。鼓勵承包經(jīng)營權在公開市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營。”這是農(nóng)村土地經(jīng)營制度的一個重大突破，是從農(nóng)村實際出發(fā)作出的一項重要改革。按照《決定》精神，農(nóng)村土地所有權歸村集體，承包權歸農(nóng)戶，經(jīng)營權放開。要穩(wěn)定所有權，落實承包權，搞活經(jīng)營權。所有權歸村集體，不準自由買賣，就能避免土地的兼并。農(nóng)戶將承包權抵押后，如果失去了抵押物，債權方拿到的仍僅僅是土地的用益物權。承包權歸農(nóng)戶，農(nóng)戶就可獲得土地轉(zhuǎn)包收入即財產(chǎn)性收入。承包權有了交換價值，進城農(nóng)民轉(zhuǎn)讓承包權的積極性就會提高。放開經(jīng)營權，鼓勵種糧大戶、農(nóng)業(yè)公司、合作社擴大土地經(jīng)營規(guī)模，對提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率和土地產(chǎn)出率，都有重要作用。經(jīng)驗證明，有的農(nóng)民把土地轉(zhuǎn)讓出去，獲取的轉(zhuǎn)包費甚至超過自己耕種的純收入。有些地方將每畝地年轉(zhuǎn)讓費定為1000斤小麥的市場價。投資農(nóng)業(yè)搞集約化經(jīng)營，田埂取消可增加耕地面積5%，統(tǒng)一良種、深耕、灌溉、施肥、滅蟲，單產(chǎn)提高，回報率可達30%以上。要抓緊搞好土地確權頒證工作，為土地承包權流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。
當前，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化面臨著千載難逢的機遇：一是農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移有出路；二是大量社會資金急于尋找投資途徑；三是市場對優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)產(chǎn)品需求旺盛；四是農(nóng)用工業(yè)能夠滿足農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化對技術裝備的需求。這四個條件同鼓勵土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的政策結合在一起，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進程將大大加快。
土地承包權流轉(zhuǎn)，使農(nóng)民從提高效率中增加收入。按照目前每畝轉(zhuǎn)包費700元計算，一戶10畝地每年可收入7000元。“兩口子”出去打工，年收入6萬元左右，加上土地轉(zhuǎn)包費收入，家庭年收入即可進入中等收入家庭行列。種地的農(nóng)民由于擴大了經(jīng)營規(guī)模，收入也可以大幅度增加。根據(jù)實際經(jīng)驗，在單季農(nóng)業(yè)地區(qū)，一個農(nóng)民種100至120畝地；雙季農(nóng)業(yè)地區(qū)，一個農(nóng)民種50至60畝地，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率就能達到第二三產(chǎn)業(yè)的平均水平，農(nóng)民就能成為體面的職業(yè)。而按照現(xiàn)在的機械化條件，在平原、淺丘陵地區(qū)，一個勞動力能種幾千畝旱地。在南方水稻產(chǎn)區(qū)，一個農(nóng)民能種幾百畝水田。由于勞動生產(chǎn)率提高，其收入將超過外出打工的收入，有助于形成穩(wěn)定的高素質(zhì)農(nóng)民隊伍。土地的規(guī)�；�(jīng)營有力推動了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，我國農(nóng)業(yè)將會由一個弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袊H競爭力的產(chǎn)業(yè)。
二
今年政府工作報告提出了抓緊實現(xiàn)一億農(nóng)民工市民化的目標。一般來說，農(nóng)民工市民化的一個基本條件就是在城里有住房。如果單靠打工收入買房，那將遙遙無期。如果把在農(nóng)村的房子賣掉，就能獲得一筆可觀的收入，在城里買房或租房就有了可能�！稕Q定》提出：“保障農(nóng)戶宅基地用益物權，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道�！边@為實現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓提供了政策保障，是農(nóng)村住房和宅基地制度改革的重大突破。照此要求推進改革，既有利于增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)收入差距；又有利于減少農(nóng)村住房占地，滿足城鎮(zhèn)化對新增建設用地的需求；還能夠促進農(nóng)民工市民化。
世界各國經(jīng)驗證明，在城鎮(zhèn)化過程中，建設用地是減少的，耕地是增加的。因為城鎮(zhèn)化提高了土地利用的集約化程度。從我國的實際情況來看，農(nóng)村人均占有的建設用地是城市的3.5倍，全國城鄉(xiāng)建設用地22萬平方公里，其中村莊建設用地達17萬平方公里即2.55億畝。目前我國土地資源的一個很大潛力在農(nóng)村的宅基地。改革完善農(nóng)村宅基地制度，不僅不會沖擊18億畝耕地紅線，相反可以增加耕地。由于宅基地所占用的一般都是好地，復墾之后，其單產(chǎn)水平必將高于普通耕地。
《決定》提出慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權的抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，可有效縮小城鄉(xiāng)居民之間的收入差距，將成為農(nóng)村實現(xiàn)全面建成小康和農(nóng)民工市民化的重要支撐。也有的人擔心，萬一進城農(nóng)民工失業(yè)，農(nóng)村又回不去，怎么辦？這種擔心是不必要的。因為進城落戶的農(nóng)民，將享受城市的失業(yè)保險。而且，我國工業(yè)化、城市化的歷史進程是不會倒轉(zhuǎn)的。農(nóng)民工的下一代，在城市接受較好的教育，其生存能力肯定會比其父輩強。他們逐步融入城市，不可能再回到農(nóng)村去了。我國正處于向高收入國家跨越的關鍵階段，落實《決定》精神，將使農(nóng)民也能分享到土地增值收益，將為改變城鄉(xiāng)二元結構，順利跨入高收入國家行列提供保證。
三
《決定》提出：“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價�！遍L期以來，城市新增建設用地都是由政府從農(nóng)民手里先征用為國有土地，在完善道路、供水、供電等基礎建設后，進行“招拍掛”。按照《決定》精神，農(nóng)民將從經(jīng)營性建設用地的出讓中獲得較高補償，包括就業(yè)、社會保障和住房，都將得到較好的安置。這是從維護農(nóng)民利益出發(fā)對征地制度的重要改革。《決定》還特別強調(diào)要建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益，充分體現(xiàn)了對農(nóng)民利益的重視。
建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，是發(fā)揮市場配置土地資源決定性作用的重要舉措。長期以來，城鄉(xiāng)之間生產(chǎn)要素不能雙向自由流動，農(nóng)村的勞動力、資金、土地可以源源不斷流入城市，而城市的資金、技術、人才流不進農(nóng)村，農(nóng)村市場形成一個“屏蔽”，這是導致城鄉(xiāng)差距不斷拉大的重要原因。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的要素市場包括土地市場，是加快農(nóng)村發(fā)展的重要途徑。
對公益性建設用地，還應考慮由政府征用。目前我國正處于基礎設施快速建設階段，特別是鐵路、公路、管道、機場建設，必將占用部分耕地。各級地方黨委、政府應做好群眾工作，教育群眾顧全大局，使基礎設施建設能夠得以順利進行，建設成本能夠得到有效控制�；A設施建設搞好了，有利于地方經(jīng)濟發(fā)展，也有利于農(nóng)民增收。
需要強調(diào)的是農(nóng)村土地有一個用途管制問題，即耕地的流轉(zhuǎn)必須在不改變用途的情況下進行。如果需要將耕地變?yōu)榻ㄔO用地，必須符合建設規(guī)劃，并依法辦理征地手續(xù)。重慶市通過“地票市場”，挖掘農(nóng)村分散的建設用地資源，既滿足了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化對建設用地需求，又擴大了耕地面積，增加了農(nóng)民收入，起到了一箭三雕之功效。