據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，世界上從沒有哪一種商品的價格是只漲不跌的，這是經(jīng)濟的基本規(guī)律之一。但是消費者都有這樣的心理，希望想買的商品能降價，買到手之后，最好價格能一路上漲。
如今想買房的消費者要注意了，南京市的一家樓盤為了促銷，使出了這么一招：承諾房價如果在一年內(nèi)下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得利息補償。值得關注的是，南京樓市上一次出現(xiàn)“降價賠付”還是在2011年。
據(jù)媒體報道，這個樓盤將推出一批產(chǎn)品，戶型面積從78㎡到120㎡，起售價為每平米8900元，這一價格被開發(fā)商稱為當?shù)氐摹爸變r”。開發(fā)商為了“以價換量”，不僅以較低的價格入市，還針對買房人推出了“保價”承諾。具體來說，如果這一批房子在交付時出現(xiàn)了降價的情況，買房人可以無理由退房，而且可以獲得總房款的8%作為補償。而衡量房價是否下跌的標準，是以2015年5月1號到5月31號期間在南京市房管部門備案的成交均價為準，對比今年8月1號到8月31號的成交均價，以此來判斷客戶購買的房源是否降了價。
在各地陸續(xù)放松限購的大背景下，開發(fā)商們也想抓住這一市場轉機，想方設法促銷是可以理解的，但是采取“降價賠付”這樣的做法，確實值得商榷。面對價格波動所帶來的風險，我們要提醒，開發(fā)商和購房人都得“悠著點”。
買到手的房子降價了，開發(fā)商不但全額退款，還給出額外的利息補償，這在房地產(chǎn)市場通常被稱為“降價賠付”。這樣的做法是否合理？對于買賣雙方來說又存在哪些風險？經(jīng)濟之聲記者采訪了著名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛。
經(jīng)濟之聲：在房價下行的情況下，已經(jīng)購房的業(yè)主因為不滿，而出現(xiàn)打砸售樓處的情況也不少見。以前我們也討論過這樣的問題，當然無論怎么樣，采取打砸的方式都是不對的�，F(xiàn)在開發(fā)商采取“降價賠付”的這樣一種方式，算是一種明智的促銷方式還是無奈之舉？這樣的售房方式是否合理？
丁建剛：第一，可以確定界定為保價或保值賠付等這樣的銷售方式。第二，這是開發(fā)商自己主動做的一個額外的承諾。沒有什么違法的地方，也就是說它是合法的。那合理嗎？我認為不合理。
從契約精神來說應該是雙方利益各享，風險各擔，也就是買了房子之后漲價你是不會還給開發(fā)商的，那是你自己獨享了，降價的責任也得你自己來承擔，這是市場經(jīng)濟，契約精神。但是為什么開發(fā)商要學雷鋒呢？我想它一定有其道理，開發(fā)商可能是無奈之舉。南京是二線城市中供需關系非常正常、非常好的一個城市，但是可見開發(fā)商推出這樣的措施市場也已經(jīng)轉向。杭州從去年四季度開始降溫，現(xiàn)在已經(jīng)波及到了二線城市，像南京這樣的城市，甚至已經(jīng)波及到了北京這樣的一線城市，成交量也大幅度下跌。
第一個問題是對雙方來說有沒有風險，對購房者來說，沒有比不推出這項措施更多的風險，不是沒有風險，是這個風險和你正常買房是一樣，只不過它給你多了一道承諾，和沒有這道承諾來比，那當然有比沒有好。第二，對開發(fā)商來說，承擔的當然就是承諾的風險，如果真的降價了，還有一個可操作的價格恒量尺度，明年的5月1號到5月31號的成交均價和今年8月份的成交價格來比，因為有的時候會產(chǎn)生極大的爭議。開發(fā)商會愿意做這件事情嗎？當然不愿意。但是開發(fā)商為什么要做這件事情呢？就是現(xiàn)在想趕快把房子賣出去，賣了再說。假定出現(xiàn)了極端的情況，真的明年到這個時候降了15%，至少現(xiàn)在百分之百收到了，明年我再還給你，賠你15%那就算是向你借了一年的錢，利息是15%，這就是這個雙方的結果。
經(jīng)濟之聲：從一個買賣房產(chǎn)的過程變成了一個資本運作的過程？
丁建剛：對，但是它是合法的，它不是違法集資，因為它確實把房子賣給你了。第二個問題其實從小見大，這個事情可以看出整個市場轉向，也就是說市場由原來的供不應求到供需平衡，現(xiàn)在看來是開發(fā)商急于在促銷了。開發(fā)商是非常敏感的，他已經(jīng)開始用這種手段來促銷，說明整個市場包括像南京的市場也開始轉向了，我們要看到的問題的本質。
經(jīng)濟之聲：您覺得對購房人來說，保價的房子該不該買？
丁建剛：如果這個樓盤是你想買的，認可的，地段、戶型、樓盤的品質和現(xiàn)在的價格都認可，那么有這個措施當然比沒有好，就該買。該不該買不要因為這一條保價措施。
本期評論編輯曉易有以下觀點。先來看一個最近的事件，據(jù)媒體報道，近日，蘇州園區(qū)某地產(chǎn)開發(fā)商的售樓處，一批已購置該開發(fā)商所售樓盤的業(yè)主，因不滿新開樓盤降價，聚集到售樓處要求開發(fā)商對業(yè)主的損失進行賠償，過程中因為協(xié)商沒有達成一致，現(xiàn)場業(yè)主情緒激動，竟使用事先準備好的雞蛋對售樓處進行打砸，更有極端的業(yè)主使用垃圾桶、椅子等將售樓處用來展示樓盤的沙盤砸毀，直接造成價值1萬5000元的沙盤模型報廢。
另一方面，我們也看到，在一線樓市堅決“不松綁”的同時，二三線樓市降價導致恐慌情緒逐漸蔓延，越來越多的購房者對于一線樓市持觀望態(tài)度。比如北京一位準備入手購買二手房的投資者就說，“現(xiàn)在是買方市場，看清形勢才能跟賣房者討價還價。這幾個月房產(chǎn)中介頻頻打電話讓我去看房，這說明賣房者越來越多�！�
一邊是房價波動引發(fā)觀望，一邊是開發(fā)商想方設法來促銷。理論上房價應該是有漲有跌，開發(fā)商本不該搞“保價行動”，“保價”對開發(fā)商來說也是一種對賭行為，如果未來樓市走勢真的不樂觀，開發(fā)商等于是給自己加大風險。而假設開發(fā)商如果因極端情況面臨倒閉的話，這樣的“保價”也就無法實現(xiàn)。所以，我看，買賣雙方還都得三思而后行。
南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，開發(fā)商推出“保價行動”，可以化解未來可能出現(xiàn)的矛盾，也等于是讓觀望的買房人下決心買房，這樣的促銷活動可能會引起其他樓盤的跟風，尤其是一些存在競爭的樓盤。短期對于買房人來說，這是一大利好，有利于買到性價比高、風險低的房子，但是也要注意防范風險，特別是合同的規(guī)范。