深圳樓市“銀十”泛出了一抹金色。上月，全市新房成交4783套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，11月還將有24個項目入市，其中純新盤22個占到總推盤數(shù)9成。面對大量新房供應(yīng)，樓市火熱行情能否延續(xù)？房價走勢如何？市場分析人士認(rèn)為，受市場回暖的影響，住宅市場供應(yīng)持續(xù)放量，新盤扎堆上市，預(yù)計未來成交仍將趨于活躍。在價格方面，由于競爭激烈，開發(fā)商會抓住市場良機(jī)，以跑量為主，因此集體漲價的可能性不大。

　　- 深圳特區(qū)報記者 徐強(qiáng)

　　新房扎堆置業(yè)者出手趨謹(jǐn)慎

　　上周，全市共有5個項目開盤及加推。其中，綠景虹灣、前�？党侨A府和中南明珠香悅3個為全新的項目，另有瑞澤佳園和尚水天成2個項目加推。上述5個項目共為市場帶來649套新增供應(yīng)，雖然較10月份的一周平均水平有所回落，但是仍高于其它月份。

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計顯示，全市一手住宅上周共成交1775套，環(huán)比繼續(xù)上升14.7%，成交面積為16.7萬平方米。成交均價為22979元/平方米，環(huán)比上升9.7%。

　　深圳中原地產(chǎn)研究人士分析，“十一”之后，在央行房貸新政的提振下，新房成交量連續(xù)4周大幅上升，上周更創(chuàng)下21個月以來的最高單周水平。不過，目前深圳新房市場庫存高達(dá)425萬平方米，置業(yè)者可選擇的空間巨大，新項目對其吸引力下降，導(dǎo)致開盤銷售率普遍不高。另外，新盤因考慮到年底沖刺業(yè)績的壓力，漲價樓盤尚不多見。

　　二手市場投資客增多

　　在二手住宅市場方面，上周全市二手住宅共成交1279套，環(huán)比增加19%，成交均價為32254元/平方米，環(huán)比回漲4.3%。從各區(qū)來看，福田和龍崗成交量升幅最大，約增加3成，其中福田成交320套，今年以來首超300套。

　　從成交物業(yè)來看，大社區(qū)目前最受市場青睞，這也是“換房族”最突出的需求特征。如寶安的弘雅花園、春華四季園、世紀(jì)春城四期、書香門第；龍崗的可園、桂芳園、陽光花園、盛龍花園、天健花園等為代表，成交都十分活躍。

　　隨著市場的回暖，投資客也開始伺機(jī)出動。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測，近期二手市場的投資比例有所上升。以上周為例，二手住宅成交量環(huán)比增幅高達(dá)65%，占比增加5.2%。分析原因，主要是受龍華“地王”的影響，市場看多熱情高漲，投資者紛紛搶先出手。另外，央行房貸新政令“換房族”大幅增加，投資者趁機(jī)短炒，四處掃貨。

　　開發(fā)商以價換量難言漲價

　　對于未來房價的走勢，多家地產(chǎn)中介的研究表明，穩(wěn)定樓市政策的出臺，將有利于房企消化庫存，房企年底前一定會抓住這個銷售窗口期，加緊以價換量，因此漲價的可能性不大。對置業(yè)者來說，這將不失為好的購房機(jī)會。

　　深圳中原地產(chǎn)分析，開發(fā)商因考慮到年底沖刺業(yè)績的壓力，漲價樓盤尚不多見，預(yù)計11月份，新房推盤量將小幅回落，但仍處于全年相對高點，此間一二手住宅之間的分化還將繼續(xù)。另外，房貸新政對市場的刺激作用正在逐步消退，深圳市場在售項目客戶到訪量也有下降，表明購房情緒開始回落，各開發(fā)商比較謹(jǐn)慎，目前小批量推貨將占主流。

　　港置地產(chǎn)則認(rèn)為，從新房市場的走勢來看，未來一段時間仍將有大量新盤推出，成交仍有望上揚，但價格或?qū)⒕S持現(xiàn)有水平；二手住宅或?qū)⒕S持在現(xiàn)有高位。