臨近年底的長沙樓市，在多方政策因素影響下仍被寄予厚望。余志雄 攝

　　記者 陳勇

　　距離國務(wù)院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，近日有媒體報道，在尚未納入改革的四大行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時推進(jìn)“營改增”，最快將于明年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大。業(yè)內(nèi)人士初步測算，如果允許不動產(chǎn)抵扣，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。

　　民進(jìn)中央經(jīng)濟委員會副主任、中國改革與發(fā)展研究中心研究員王林認(rèn)為，“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)將直接起到減負(fù)作用，是利好消息�！皽p少開發(fā)企業(yè)的成本，一定程度上也將減輕消費者的負(fù)擔(dān)�！蓖趿终f，營業(yè)稅是按營業(yè)額交的，而增值稅是減去成本后交的�！盃I改增”后，利潤高的房企就會多交稅，而利潤低的中小型房企可以少交稅。對于以中低利潤率項目為主的房企，是利好的。

　　當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，11月跌幅繼續(xù)收窄。整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。那么，“營改增”對房價影響有多大？

　　“目前，由于抵扣范圍沒有明確，所以開發(fā)商自己也不知道成本是增加了還是降低了�！边\達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理周勇說，某種程度來看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉(zhuǎn)嫁成本，開發(fā)商的成本將會上升，盈利空間有可能被擠壓。一般情況下，稅收成本應(yīng)該是會有所降低的。

　　不過，多位接受記者采訪的開發(fā)商表示“影響不大”，“營改增對房價的影響遠(yuǎn)沒有市場整體供求狀況來得顯著”。今年以來整體市場都供大于求，房企去化壓力較大。所以，如果現(xiàn)在稅負(fù)成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更大。但只能說稅負(fù)成本的明顯下降會對房價有一定影響，這是充分條件，而非必要條件。

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　　什么是“營改增”

　　營改增即營業(yè)稅改征增值稅的簡稱。營業(yè)稅是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營改增其實是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。