房地產(chǎn)政策還會(huì)怎么變?

　　問(wèn)：最近我想換一套大一點(diǎn)的房子，看了很多樓盤(pán)都不是特別滿(mǎn)意，可聽(tīng)說(shuō)房貸優(yōu)惠政策即將停止，會(huì)不會(huì)還有更多相關(guān)政策出臺(tái)？如果那樣，資金壓力就大了，我是否應(yīng)該搶在變化之前趕緊把房子買(mǎi)了？

　　錢(qián)博士：在宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生大變化的環(huán)境下，房地產(chǎn)政策也會(huì)比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)是跟著宏觀走的。中央一再表態(tài)"積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策"保持不變，"保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)"是經(jīng)濟(jì)政策主導(dǎo)線(xiàn)索，而"防通脹"的戲份尚屬慢慢增加中。與之相適應(yīng)，國(guó)家絕不會(huì)打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是必然選擇。

　　房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)依然是鼓勵(lì)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)將是新動(dòng)向。今年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，資產(chǎn)價(jià)格膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害，因此稅收和信貸方面，將會(huì)把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。

　　當(dāng)然，中央和地方的調(diào)控政策將有所分化。由于涉及到整體和局部的利益差異，地方政府更傾向于支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，即使部分城市會(huì)在口頭上反對(duì)高房?jī)r(jià)，但若讓他們?cè)诟叻績(jī)r(jià)和保持房地產(chǎn)增長(zhǎng)之間做單選題，則一般都會(huì)選擇后者。所以，"131號(hào)文"中明確規(guī)定截止日期的營(yíng)業(yè)稅減免和二套房貸中改善需求的優(yōu)惠，極有可能年底結(jié)束。至于其他政策，中央文件中并無(wú)時(shí)間限制，而地方政府一般都會(huì)繼續(xù)執(zhí)行下去。

　　對(duì)于真正的自住需求的購(gòu)者者，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，沒(méi)必要產(chǎn)生恐慌心理，但對(duì)于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求的購(gòu)房者，政策肯定會(huì)變化。

　　約請(qǐng)專(zhuān)家為上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭