�。ㄖ行戮W(wǎng)）一年一度的央視春晚，是億萬中國人除夕之夜的“盛宴”，而小品則是最為人們津津樂道的“大餐”。2011年春晚的5個小品中，有兩個說的都是房子引發(fā)的故事：一個講為爭房子而假離婚；一個講因買不起房而借房來結(jié)婚。春晚小品集中“說房”，折射出高房價背景下人們對住房問題的廣泛關(guān)注。

　　住房乃民生之要，住有所居是每個家庭的殷切期盼。近年來，很多地方出現(xiàn)了房價過高、上漲過快的現(xiàn)象，高房價成為時刻牽動人們神經(jīng)、影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局的突出問題。黨和政府高度重視，正以堅決的態(tài)度，出重拳抑制房價過快上漲，大力度推進保障性住房建設(shè)，努力解決群眾住房問題，讓人們住有所居、安居樂業(yè)。

　　◇調(diào)控初見效 目前房價依然高

　　從2008年下半年開始，受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用和國際金融危機的影響，我國房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)“價跌量減”的局面。但2009年第二季度以后，房價不但實現(xiàn)恢復(fù)性增長，且一路攀升，超過金融危機前的最高價。當(dāng)年全國商品住宅平均價格漲幅達24.7%，遠超過居民收入8.8%的增幅。一些大城市房價—收入比超過10，房價—租金比低至1∶500以下，遠超出通常認可的合理范圍。

　　深度解讀

　　房價—收入比

　　指住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔(dān)程度。通常認為，房價—收入比在3—6之間為合理區(qū)間。

　　房價—租金比

　　指每平方米月租金與每平方米房價的比值，是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認為，比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

　　面對一路攀升的房價，黨和政府及時“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施，加以強力調(diào)控。

　　2010年1月7日， 國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“國十一條”；

　　2010年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為“新國十條”；

　　2010年9月29日，按照國務(wù)院部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺五項調(diào)控政策，被稱為“九月新政”；

　　2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，被稱為“新國八條”。

　　政策傳真

　　“新國八條”出硬招、實招強力調(diào)控房地產(chǎn)市場

　　◎落實地方政府責(zé)任，切實將房價控制在合理水平，合理確定本地房價控制目標(biāo)；

　　◎加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步擴大保障覆蓋面，增加公租房供應(yīng)；

　　◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，個人購房不足5年轉(zhuǎn)手，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；

　　◎強化差別化信貸政策，購買第二套住房首付款比例不低于60%；

　　◎增加土地有效供應(yīng)，2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量；

　　◎合理引導(dǎo)住房需求，主要城市要從嚴制定和執(zhí)行限購措施；

　　◎落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制；

　　◎堅持和強化輿論引導(dǎo)，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。

　　短短一年， 出臺如此密集的調(diào)控政策確實罕見， 且力度不斷加大、頻頻加碼： 二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%；從提出可視情況采取住房限購措施，到明確部分城市必須限購， 再到嚴格限購數(shù)量；從大幅提高三套房貸款門檻，到暫停發(fā)放三套房貸款……可謂“沒有最嚴，只有更嚴”。各地也根據(jù)中央精神，出臺具體調(diào)控措施，遏制房價過快上漲。

　　如此強力的調(diào)控，成效到底如何呢？應(yīng)該說，調(diào)控取得了一定成效。