�。ㄖ行戮W(wǎng)）住建部曾下發(fā)5個(gè)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)建議，要求二三線城市按規(guī)定實(shí)施限購(gòu)政策。25日，浙江臺(tái)州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購(gòu)措施，這個(gè)二三線城市限購(gòu)的“首令”將于9月1日起實(shí)施。(《京華時(shí)報(bào)》8月28日)
眼下，受限購(gòu)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，正從一線城市逐步轉(zhuǎn)移到非限購(gòu)或限購(gòu)力度較輕的城市，樓市成交量及價(jià)格上漲重點(diǎn)也隨之轉(zhuǎn)移至二三線城市。7月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌、丹東、韶關(guān)等二三線城市，成為近期全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。針對(duì)這部分城市的“限購(gòu)令”可謂弦上之箭，不得不發(fā)。
住建部日前要求各省區(qū)市在8月20日之前，上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)的五大標(biāo)準(zhǔn)，這加劇了人們對(duì)于限購(gòu)令擴(kuò)軍的心理預(yù)期。如今，隨著臺(tái)州限購(gòu)令的發(fā)布，二三城市限購(gòu)的“另一只靴子”終于落地。近年來(lái)，周邊一線城市限購(gòu)后，投資客大量涌入臺(tái)州，房?jī)r(jià)迅速攀升。雖然臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。限購(gòu)令的出臺(tái)，顯然有望遏制臺(tái)州樓市過快上漲的勢(shì)頭。不過，如此被動(dòng)和滯后的限購(gòu)，在一定程度上可能加劇“擊鼓傳花”式風(fēng)險(xiǎn)。
限購(gòu)令只是擠出樓市投資者及投機(jī)者，而非徹底消除投資性需求和投機(jī)性需求。在限購(gòu)尚未“一刀切”的情況下，游資勢(shì)必流向新的政策“洼地”，與房地產(chǎn)調(diào)控玩“擊鼓傳花”。等到“花”傳到某座二三四線城市手中，新的樓市泡沫大量涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)卣倜Σ坏爻雠_(tái)限購(gòu)政策，其對(duì)于民生福祉和社會(huì)發(fā)展的危害已無(wú)法挽回。如今樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季即將到來(lái)，隨著部分二三城市限購(gòu)，投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購(gòu)的城市，勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。
廣東徐聞?wù)侨绱�。隨著一線城市限購(gòu)及二三線城市限購(gòu)風(fēng)緊吹，這個(gè)中國(guó)大陸最南端的小縣城，其地價(jià)已飆升至與珠三角一些城市不相上下(《羊城晚報(bào)》8月25日)�？梢灶A(yù)見，一二三線城市限購(gòu)，地產(chǎn)資金很可能會(huì)轉(zhuǎn)移到類似徐聞這樣有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的小縣城，等當(dāng)?shù)貥鞘刑摶鹕仙賮?lái)打壓，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的難度。
在住建部的限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)中，“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市”這一標(biāo)準(zhǔn)居首。因此，公眾對(duì)于限購(gòu)名單擴(kuò)容的關(guān)注，也多集中在近期漲幅居前的二三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只是一個(gè)縮影，就全國(guó)二三線城市乃至四線城市而言，普遍面臨房?jī)r(jià)畸高的問題和非理性炒作的風(fēng)險(xiǎn)。比如，河南光山這個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣的商品房，居然從2010年突破每平方米2000元，漲到如今的每平方米3000元以上。盡管房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用癯惺芰�，依舊出現(xiàn)新樓盤地基沒打照樣賣光和被大量轉(zhuǎn)賣的情形。
國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部前不久發(fā)布報(bào)告稱，較大的城市實(shí)施住房限購(gòu)政策后，較小的城市可能成為投機(jī)資金追逐的熱點(diǎn)，這可能對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)危害。中國(guó)應(yīng)將住房限購(gòu)政策從大城市擴(kuò)大至全國(guó)，以遏制投機(jī)。誠(chéng)如斯言，樓市調(diào)控需具有全局眼光和前瞻視角，在認(rèn)真總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，限購(gòu)令不能只是向“領(lǐng)漲”的二三線城市擴(kuò)軍，而應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)予以推行，最終讓房地產(chǎn)切實(shí)回歸到滿足剛性需求的正常軌道上來(lái)。