（中新網(wǎng)）地產(chǎn)大鱷碧桂園率先打出7.5折的降價(jià)大旗，在全國(guó)引起一片嘩然。7日，記者采訪獲悉，青島住宅存量一周增近4千套，開發(fā)商hold不住，有樓盤也效仿碧桂園，打出7折的大旗。這是否會(huì)觸動(dòng)青島房?jī)r(jià)的多米諾骨牌，在即將到來(lái)的“金九銀十”將見分曉。
住宅存量一周增4千套
截至7日下午5點(diǎn)半，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，青島一手房住宅已經(jīng)達(dá)到87379套，總建筑面積達(dá)914.28萬(wàn)平方米。算上辦公、商業(yè)等建筑，存量房已達(dá)到112217套，再?zèng)_新高。而在8月31日時(shí)，存量住房的總套數(shù)是83400套，僅僅過(guò)去一周，存量住宅就增加了3979套。
按照之前六個(gè)月平均銷售速度每月66.13萬(wàn)平方米計(jì)算，全部銷售完畢需要13.83個(gè)月。
而已經(jīng)沉寂了大半年的開發(fā)商，很多已經(jīng)等不及，紛紛扎堆“金九銀十”推出新盤，據(jù)青島房產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)9月份開盤的項(xiàng)目有30多家。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)7日公布的最新樓盤信息，城陽(yáng)區(qū)、膠州市、黃島區(qū)、市南區(qū)等有9個(gè)樓盤即將開盤，累計(jì)房源有2920套。中國(guó)指數(shù)研究院青島分院分析師認(rèn)為，受到限購(gòu)和房貸收緊政策影響，青島近幾個(gè)月住宅銷售情況不容樂(lè)觀，9月份推盤數(shù)量大增，預(yù)計(jì)市場(chǎng)存量仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。
北部樓盤率先7折開賣
在樓市低迷期，受到資金壓力影響，很多開發(fā)商hold不住，紛紛調(diào)低開盤價(jià)格，試水市場(chǎng)。8月下旬，李滄一家樓盤就先放出7000元/平方米低價(jià)開盤的消息，試探市場(chǎng)反應(yīng)。同樣是李滄的一家樓盤，以低于周邊二手房千元左右的價(jià)格低開。
低開樓盤在均價(jià)上其實(shí)并沒(méi)有降很多，很多購(gòu)房者還是希望能有更實(shí)在的讓利。7日，記者獲悉，膠州灣北部大型樓盤青島風(fēng)景率先跳出，表示要效仿碧桂園，充當(dāng)青島房?jī)r(jià)的“屠夫”。
據(jù)了解，該樓盤位于膠州灣北部，緊靠高新區(qū)，規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量大，以多層房源為主。原本根據(jù)棘洪灘一帶的房?jī)r(jià)平衡機(jī)制，近期將開盤，定價(jià)接近5000元/平方米，但其公司總部中置國(guó)際下達(dá)了3個(gè)月銷售1000多套的巨大銷售任務(wù)，使決策層最終決定效仿廣東“碧桂園模式”，以原價(jià)的七折入市、薄利多銷、快速出貨，以高性價(jià)比、大供應(yīng)量沖擊市場(chǎng)。
樓市分析人士韓華介紹，距離該樓盤10分鐘車程的高新區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。7折入市，一套小戶型，總價(jià)才20來(lái)萬(wàn)元，相對(duì)市區(qū)動(dòng)輒百萬(wàn)元一套房，將對(duì)周邊樓市，甚至整個(gè)青島的房?jī)r(jià)都會(huì)有不小的沖擊。
購(gòu)房者盼價(jià)格能真實(shí)惠
相比膠州灣北部樓盤明確的價(jià)格讓利，青島李滄區(qū)、嶗山區(qū)等幾個(gè)新樓盤扎堆的區(qū)域，開發(fā)商的表現(xiàn)有點(diǎn)扭扭捏捏。市民李先生告訴記者，他前幾天在李滄區(qū)一個(gè)樓盤看好了一套房子，在售樓處銷售人員告訴他房?jī)r(jià)單價(jià)是9000多元，他表示價(jià)格有點(diǎn)貴時(shí)，銷售員說(shuō)可以給9.5折的優(yōu)惠，見他不為所動(dòng)，又說(shuō)可以給申請(qǐng)更大的折扣，“就像擠牙膏，買房子也得跟買菜一樣砍價(jià)，開發(fā)商誠(chéng)意還是不夠。”
嶗山區(qū)一個(gè)新開樓盤，也有很多優(yōu)惠，買房送車位，在9日之前預(yù)定還有總價(jià)10萬(wàn)元的優(yōu)惠。但是有市民表示，雖說(shuō)這些樓盤通過(guò)這樣的方式也算變相降價(jià)了，但這些優(yōu)惠不是很清楚，也不知道能持續(xù)多久，還是希望在價(jià)格上更加明明白白，“送再多東西，也不如價(jià)格實(shí)實(shí)在在地降下來(lái)好。”一位計(jì)劃購(gòu)房的市民劉女士說(shuō)。