10月31日深夜，珠海傳來推出樓市“雙限”新政消息。昨日，珠海市住房建設(shè)局召開發(fā)布會，正式對外公布這一新政。從昨日(11月1日)起，珠海戶籍家庭和能提供購房前兩年內(nèi)在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。同時規(guī)定從昨日起預(yù)售房申報備案價格不得超過11285元/平方米。

　　昨日(11月1日)，珠海市住建局對新政解釋稱，“雙限”主要只針對一手樓，“限價”是為了完成珠海市年初提出的今年調(diào)控目標(biāo)，明年根據(jù)調(diào)控效果再作決定。實際上珠海市主城區(qū)在售新樓均價在14000元/平方米以上，所以業(yè)界普遍認(rèn)為想不降價都難，昨日業(yè)內(nèi)有人預(yù)測均價降1000元/平方米。

　　首個樓市“雙限”突襲珠海

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設(shè)局對外通報，珠海市政府前晚緊急批復(fù)《關(guān)于深入開展珠海房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求，自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。

　　讓地產(chǎn)界震驚的是，在眾多城市“限購”“限價”二選一的情況下，珠海選擇了“限購”“限價”雙管齊下，業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為，“雙限”珠海開了先河，出乎所有開發(fā)商意料。

　　預(yù)售報備均價限11285元/m2

　　“主城區(qū)限購已在眾多開發(fā)商預(yù)測范圍內(nèi)，但限價讓在售和在建樓盤開發(fā)商措手不及，目前還沒聽說哪個城市同時限購限價”，一在售樓盤市場經(jīng)理如是說，“限價才是致命的”。根據(jù)《通知》，自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(biāo)(11285元/平方米)的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　在信貸政策方面，《通知》要求各商業(yè)銀行要堅決執(zhí)行國家住房信貸政策，金融管理部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

　　此外，還要求切實加強住房保障工作、加強住宅用地出讓管理以及建立房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，進(jìn)一步穩(wěn)定珠海市新建住房價格，確保實現(xiàn)珠海2011年度新建住房價格控制目標(biāo)。

　　解讀1：限價到年底只限一手樓

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設(shè)局局長陳哈理在新聞發(fā)布會上解釋，“雙限”政策是基于國家調(diào)控政策以及珠海的實際作出的，珠海房價非常不平衡，主城區(qū)房價確實較高，“雙限”的范圍僅限香洲主城區(qū)，橫琴、高新區(qū)以及珠海西部地區(qū)不在雙限范圍。另外，陳哈理還解釋“雙限”政策針對一手新商品房，“二手樓”不在限購范圍。今年3月珠海對外公布的調(diào)控目標(biāo)是房價增速不超過GDP增速，基于此目標(biāo)此次將新推出的預(yù)售房均價控制在11285元/平方米之內(nèi)。陳哈理稱限購政策可能是較長期，但限價是今年的調(diào)控目標(biāo)，至于明年如何限，要看屆時的調(diào)控效果以及珠海的樓市實際。