在全國樓市“降聲一片”背后，三亞樓市房價(jià)卻“一枝獨(dú)堅(jiān)”，一方面透出了三亞樓市的獨(dú)特性，另一方面也襯托出購房者與開發(fā)商之間的“拉鋸戰(zhàn)”將會(huì)是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著年關(guān)臨近，三亞樓市正在逐漸擺脫有價(jià)無市的尷尬局面，量價(jià)齊升的局面或已在“醞釀”之中。但是隨著調(diào)控政策進(jìn)一步深入，雙方博弈程度加劇，三亞樓市前景更加充滿了不確定性。
三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”
2011年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是寒意濃濃，限購令、首套房貸利率上漲等等，每次政策的調(diào)整都會(huì)給中國樓市帶來一場(chǎng)不小的地震，內(nèi)地樓市松綁微乎其微，樓市寒冬下，房地產(chǎn)已儼然進(jìn)入真槍實(shí)彈的“拼跌”戰(zhàn)。
與內(nèi)地市場(chǎng)“拼跌”截然不同的是，三亞樓市房價(jià)依然保持一種強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)，雖然沒有出現(xiàn)大幅上漲，但依然處在一個(gè)相對(duì)的高位，完全嗅不到大幅下跌的氣息。
無論是位于三亞市中心位置的樓盤，還是處于海邊、山間的樓盤，目前均未打出大幅折扣促銷的信息。在位于三亞市內(nèi)金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處，記者發(fā)現(xiàn)盡管隨著三亞旅游旺季到來，但前來踩盤的人并未見增加。而據(jù)樓盤銷售人員介紹，成交較往年肯定有所下降，但這塊樓盤目前并未推出降價(jià)信息。
同樣，在三亞“時(shí)代海岸”樓盤銷售大廳內(nèi)，偶爾會(huì)出現(xiàn)前來踩盤、問詢樓盤信息的人，但是真正成交卻少之又少。而這處樓盤，目前也并未推出打折信息。
三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司銷售主管姜建立表示，位于三亞市中心的樓盤目前進(jìn)行降價(jià)促銷的少之又少，而很大部分樓盤并未有降價(jià)信息。位于海邊的三亞半山半島樓盤也并未推出降價(jià)措施。
在三亞“鳳凰水城”樓盤銷售處，記者看到了另外一片繁忙景象，這里前來踩盤、詢問房子的購房者較多，并且據(jù)三亞“鳳凰水城”置業(yè)顧問李靈玲表示，僅11月上旬就成交了50多套，不過這數(shù)字跟前一年比較仍然較大落差。“我們從沒有想過要降價(jià)，現(xiàn)在房子賣得挺好，并且樓市回暖趨勢(shì)仍然存在。”李靈玲如是說。據(jù)了解，“鳳凰水城”高層房價(jià)均價(jià)目前約為每平方米26000元左右。
記者連日來走訪了位于三亞的多處樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管內(nèi)地樓市早已開始“拼跌”時(shí)代，但是三亞樓市房價(jià)依然巋然不動(dòng)，并且多數(shù)業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為三亞樓市回暖趨勢(shì)明顯。
開發(fā)商同購房者“博弈”持續(xù)房價(jià)走勢(shì)依然不明
在一波又一波樓市調(diào)控政策的猛攻之下，樓市終于不堪重負(fù)成交一落千丈，購房者和開發(fā)商之間的博弈此起彼伏，樓盤促銷花樣百出，力度不斷加大，但此時(shí)市場(chǎng)觀望氣氛卻日益濃厚，買與不買，購房者左右為難。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，有60%的網(wǎng)友認(rèn)為目前三亞房價(jià)沒有降，16.67%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)降了，還有12.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有下降的趨勢(shì)，僅有8.33%的網(wǎng)友認(rèn)為有上揚(yáng)的趨勢(shì)。而國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三亞樓市房價(jià)同比上漲1.1%，環(huán)比略微下降了0.2%，但是對(duì)于絕大部分樓盤而言，無異于冰山一角。
三亞半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱說：“三亞近期樓市確實(shí)受到了內(nèi)地整體樓市大氣候影響，成交量同比下降約30%，但是短期內(nèi)成交量還是可以的”。馬凱表示，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)老百姓預(yù)期的那種降幅，最大程度取決于開發(fā)商實(shí)力如何。而目前看來，三亞房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈并沒有存在較大問題。隨著剛剛過去中央對(duì)調(diào)控政策的一錘定音，房地產(chǎn)行業(yè)的未來愈加清晰，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，明年全國房價(jià)普降將是“大概率事件”。（中新網(wǎng)）