日前，廣州市舉辦了房地產(chǎn)座談會，與會的開發(fā)商包括富力、星河灣等。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從廣州市政府部門獲悉，在座談會上，政府表示會采取積極的“暖企”措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)投資、加大樓市供應(yīng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
事實(shí)上，業(yè)界對類似的座談會并不陌生。華南一家房企營銷主管告訴記者，他曾多次參加類似的座談會。“不是溝通感情這么簡單，而是類似官方營銷大會，希望能與有拿地意愿的房企談?wù)剹l件什么的。”
廣州市國土資源和房屋管理局一位內(nèi)部人士也表示，政府領(lǐng)導(dǎo)會在工作場合或私下與房企負(fù)責(zé)人溝通土地出讓的事，主要是土地出讓的意愿和條件。
“暖企”行動(dòng)
“政府告訴我們調(diào)控肯定會繼續(xù)的，這也是房地產(chǎn)的基本情況，大家心中有數(shù)。”一位接近參會房企的人士告訴記者。她還稱，過去廣州也舉辦過類似的座談會，會上傳達(dá)出目前和將來的政策變化，“去年就是讓大家不要漲價(jià)，多參與建保障房。”
而根據(jù)政府官方信息，參與座談會的富力地產(chǎn)、越秀集團(tuán)等房企均支持調(diào)控方向，并提出政府應(yīng)該在調(diào)控時(shí)期多參考開發(fā)商的意見。
定調(diào)之后，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)向房企分析廣州市場不夠“熱”的現(xiàn)狀，并指出“住宅市場需求大、泡沫少，孕育巨大商機(jī)”。相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還指出，“2011年，廣州商品住房泡沫指數(shù)低于30%，在35個(gè)大中城市中排名第23位”，并預(yù)計(jì)廣州未來10到20年內(nèi)，新建住宅市場年均消費(fèi)需求應(yīng)在10萬套左右。
“這個(gè)泡沫指數(shù)的數(shù)字我們確實(shí)沒有研究過，事實(shí)上，廣州的房價(jià)在北上廣深城市中并不屬高位，但如何衡量泡沫程度不得而知。”某華南房企研究發(fā)展部負(fù)責(zé)人對《華夏時(shí)報(bào)》記者說，隨后他笑著質(zhì)疑道：“如果泡沫指數(shù)真這么低，為什么廣州還要調(diào)控呢？”
顯然，在以“堅(jiān)決防止房價(jià)大幅上升”為基礎(chǔ)的座談會上，催漲房價(jià)并非題中之義。根據(jù)官方提供的信息，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上表示“今后無論在住房需求還是在土地供應(yīng)方面，前景依然值得看好”之后，便開始推廣廣州重點(diǎn)開發(fā)的板塊，而各房企更主動(dòng)地“約地”，希望“拿地更容易”。
記者了解到，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上推廣了海珠生態(tài)城、廣州國際金融城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]規(guī)劃和廣州南站地區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的開發(fā)建設(shè)。“國際金融城將比珠江新城[最新消息 價(jià)格戶型 點(diǎn)評]規(guī)劃建設(shè)管理得更好。”相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在推廣時(shí)介紹，廣州國際金融城目前已經(jīng)有十多家金融機(jī)構(gòu)申請進(jìn)駐，將力爭今年年底前就先推一部分土地。
據(jù)悉，合景泰富董事長孔健岷在會上直言自己很愿意投資廣州，因?yàn)閺V州的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，“我們對廣州感情很深，不過近期廣州推地比較少，有時(shí)候拿地比較困難，往往十幾、二十家企業(yè)一起搶。”他希望今后在土地出讓方面，政府除了純住宅用地，在商業(yè)用地方面能多選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。
在會上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也鼓勵(lì)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，走多元化發(fā)展的道路。
“官方營銷大會”？
在廣州市國土資源和房屋管理局一位內(nèi)部人士眼中，與房企負(fù)責(zé)人溝通土地出讓是一件“再正常不過的事情”，他稱，“有些時(shí)候開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓�，或者出現(xiàn)土地溢價(jià)不高現(xiàn)象，這也有政府信息疏導(dǎo)工作沒做好的因素，領(lǐng)導(dǎo)談?wù)�，效果可能就會不一樣，總比流拍、底價(jià)成交強(qiáng)。”
上述人士指出，政府也會根據(jù)房企的經(jīng)營狀況相應(yīng)調(diào)整土地出讓。預(yù)計(jì)今年剩下的4個(gè)月將會是推地的高峰，樓市行情好轉(zhuǎn)的情況下如何做好土地出讓這一關(guān)很重要，對去年和今年上半年土地出讓成績一般的廣州政府而言也是一種考驗(yàn)。