即便是限購調(diào)控帶來的樓市寒潮，也抵擋不住央企從事房地產(chǎn)的熱情。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今，名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出者不足1/4。

　　不到20家央企退市

　　2010年3月18日，國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會，宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。但是，國務(wù)院國資委并沒有給出78戶央企退出房地產(chǎn)業(yè)的時間表以及具體進(jìn)展。

　　退出還是繼續(xù)？此后的近3年時間內(nèi)，被列入名單的78家央企經(jīng)歷了“八仙過海式”的調(diào)整，轉(zhuǎn)讓、并購、剝離、繼續(xù)開發(fā)，由于這78家企業(yè)在中國房地產(chǎn)市場都是巨無霸級體量，每一家的變化都會帶來一次地震，高潮迭起，不一而足。

　　2011年年初，國務(wù)院國資委規(guī)劃局局長王曉齊表示，主業(yè)為非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的5家央企——魯能集團(tuán)、中航工業(yè)、神華集團(tuán)、中煤集團(tuán)和新興集團(tuán)，將會獲批保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而使允許從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企由此前的16家擴(kuò)編至21家。

　　市場研究者發(fā)現(xiàn)，退市令第一年效果顯著。在2011年2月22日國務(wù)院國資委舉行的新聞發(fā)布會上，國務(wù)院國資委副主任邵寧針對一年來央企退地的情況進(jìn)行了通報，他表示，中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)展比較順利，2010年已有14家中央企業(yè)退出。估計(jì)2011年將有20多家企業(yè)完全退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　時至2012年歲末，記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，除了21家被允許繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企外，只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場的退出。

　　缺乏退市具體方式

　　與國務(wù)院國資委要求徹底退出房地產(chǎn)市場的精神相反，一部分央企憑借地方政府資源、土地儲備資源、央企融資優(yōu)勢，開始了新一輪擴(kuò)張。

　　僅以北京市場為例，來自北京市土地整理儲備中心信息顯示，多家“退出榜”上有名的央企，仍在逆勢擴(kuò)張拿地。這表明，部分非房地產(chǎn)主業(yè)的央企依然在堅(jiān)定地從事拿地，進(jìn)而直接進(jìn)行新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強(qiáng)在接受采訪時表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程緩慢的原因主要有二，一是利益糾葛，二是缺乏具體操作方式和時間表約束。

　　陳國強(qiáng)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤豐厚，以及涉及到的央企人員復(fù)雜，相關(guān)利益的考量使得部分央企不但沒有退市的動力，反而會更加激進(jìn)。同時，如果國務(wù)院國資委能夠給出明確的退出時間和操作方法，讓央企在退出房地產(chǎn)行業(yè)時有章可循，央企退出房地產(chǎn)市場才有可能出現(xiàn)較大的突破。（西安晚報）