記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農(nóng)商行、浦發(fā)等多家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，即使受理，審批申請也將推遲半年。
在廣州農(nóng)商行越秀[簡介 最新動態(tài)]支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱，現(xiàn)在申請房貸比較難，因?yàn)閺?月份“錢荒”以來，資金額度一直比較緊張；從7月底開始，個人房貸基本上很難再申請了。
在浦發(fā)銀行廣州五羊新城網(wǎng)點(diǎn)，記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸，工作人員稱基本沒有希望，因?yàn)槎址抠J款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續(xù)麻煩，最重要的是額度緊張，近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括郵儲銀行、民生銀行、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行在內(nèi)的多家股份制銀行的不少網(wǎng)點(diǎn)均表示，當(dāng)前房貸額度吃緊，一些房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。“我們每年的住房貸款額度都是固定的，因?yàn)槟昵胺刨J太多用完了額度，現(xiàn)在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行。”郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經(jīng)理表示。
除股份制銀行外，國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管購房者可以向國有四大銀行申請首套房貸，但是網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，審批最少需要3個月，長則半年。
銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經(jīng)購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘彿亢贤坏┖炇�，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業(yè)務(wù)的購房者來說，肯定有影響，不過這只是不足5％的客戶，影響不大。關(guān)鍵是四大銀行現(xiàn)在都開始改為按基準(zhǔn)利率放貸，沒有優(yōu)惠，同時還把部分購房者的物業(yè)評估價降低，令客戶不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期。
房地產(chǎn)評論員白瑞軒建議，對于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者來講，暫時不要購房，因?yàn)橐坏┎荒馨磿r按揭，將會面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會對分行有行業(yè)指導(dǎo)，地方分支行年初就把住房貸款額度放完后，年底領(lǐng)先地位額度自然就緊張。“未來房貸打折的情況會越來越少。”他說，“特別是‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)控意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。” （中華工商時報(bào)）