每年的置業(yè)旺季國(guó)慶黃金周臨近，不僅本地的各大樓盤熱熱鬧鬧地推盤，近期，各類假期奔赴海外看樓的購(gòu)房團(tuán)也十分火爆。近日，美國(guó)《福布斯》雜志的文章還指出，數(shù)十萬(wàn)中國(guó)人蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備漂洋過(guò)海到全球各地看房或購(gòu)房。

　　東南亞等地區(qū)成新熱點(diǎn)

　　記者了解到，除了美國(guó)、澳大利亞等以往熱門的國(guó)家外，歐洲的希臘、葡萄牙等地以及新興的東南亞地區(qū)馬來(lái)西亞、韓國(guó)濟(jì)州島，也都成為新的熱點(diǎn)。提供國(guó)際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國(guó)慶黃金周的前兩個(gè)星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資逾5億韓元(約合270萬(wàn)元人民幣)，便可取得居住簽證(F-2)，五年后自動(dòng)獲得永久居住權(quán)，即韓國(guó)綠卡。這一政策實(shí)施后，中國(guó)人大舉購(gòu)房。截至今年3月底，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地面積由2010年底的4.9萬(wàn)平方米增加到48.5萬(wàn)平方米，兩年多時(shí)間里增加了近9倍。

　　近兩年，廣州舉辦的房博會(huì)除了本地的項(xiàng)目外，都增設(shè)了海外房產(chǎn)專區(qū)。在前不久剛結(jié)束的廣州房博會(huì)上，一場(chǎng)海外置業(yè)的論壇也引起不少市民的關(guān)注。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，以前到海外購(gòu)房，主要還是以移民或者小孩留學(xué)為目的。但近年來(lái)由于國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸等原因，到海外置業(yè)的人中很多人是單純投資，看中物業(yè)的保值、升值潛力和租金回報(bào)率。“以前海外購(gòu)房是去美國(guó)，但現(xiàn)在很多去馬來(lái)西亞或者到塞浦路斯等。”黎文江舉例說(shuō)，“我們統(tǒng)計(jì)的去年中國(guó)海外購(gòu)房數(shù)據(jù)中，100個(gè)人里面有6.1個(gè)人去馬來(lái)西亞購(gòu)房，排第五位。為什么要到馬來(lái)西亞？首先馬來(lái)西亞跟廣州沒(méi)有時(shí)差，在廣州坐飛機(jī)3.5個(gè)小時(shí)就到了。馬來(lái)西亞吉隆坡目前的房?jī)r(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米左右，比廣州略低。不過(guò)馬來(lái)西亞的租金回報(bào)率大概是6.2%，在中國(guó)平均只有2.6%，并且馬來(lái)西亞的貸款利率只有4.3%，中國(guó)6.55%。馬來(lái)西亞沒(méi)有移民政策，但該國(guó)的“第二家園”計(jì)劃為購(gòu)房者提供比較優(yōu)越的購(gòu)房、居留、入學(xué)等條件，并且門檻也不高。”

　　海外購(gòu)房要注意法律及投資成本

　　海外置業(yè)熱潮涌動(dòng)，但購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也值得關(guān)注。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，當(dāng)前海外投資風(fēng)險(xiǎn)有兩點(diǎn)要注意，第一，法律問(wèn)題比較復(fù)雜。不同國(guó)家有不同的規(guī)定，土地使用期的規(guī)定，建筑規(guī)劃規(guī)定等都有不同的內(nèi)容，海外房地產(chǎn)投資需要懂行的專業(yè)律師解答。第二，投資收益的途徑，在不同國(guó)家和不同地區(qū)有不同的計(jì)算方式，計(jì)算的時(shí)候要扣除成本項(xiàng)目也不同，有一些通過(guò)海外公司向國(guó)內(nèi)居民進(jìn)資，開發(fā)再分紅。很多海外房產(chǎn)還要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)價(jià)值收費(fèi)1%-2%，買房的稅費(fèi)不輕。還有就是物業(yè)成本管理很高，這是成本重要一環(huán)。（人民網(wǎng)）