目前調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)是那些市場(chǎng)需求量大，房?jī)r(jià)上漲較快，且有投機(jī)需求伺機(jī)而動(dòng)的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。

　　從供給管理看，一是要加大住宅土地供給。目前一線(xiàn)城市“地王”頻出，樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高，造成了社會(huì)恐慌情緒。樓市上漲預(yù)期越強(qiáng)烈，大家越搶房子，購(gòu)房年齡越年輕化，這種對(duì)未來(lái)需求的透支將使本已緊張的供求關(guān)系雪上加霜。因此，在加大土地供給的同時(shí)，要調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，提高住宅土地供應(yīng)的占比，促使地價(jià)漲幅回落，穩(wěn)定開(kāi)發(fā)企業(yè)及百姓的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。二是要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)，使保障性住房與住房市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，解決低收入家庭因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而無(wú)法購(gòu)房的居住難題。

　　從需求管理看，一是要加快超大城市和特大城市中心城區(qū)功能的疏解。盡快引導(dǎo)部分產(chǎn)業(yè)向周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，從而帶動(dòng)就業(yè)人口轉(zhuǎn)移，減緩城市住房需求壓力，同時(shí)促進(jìn)公共服務(wù)資源的均衡配置。二是應(yīng)實(shí)施中性的住房金融政策，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的住房金融政策預(yù)期。從各類(lèi)政策效果來(lái)看，信貸政策對(duì)居民購(gòu)房具有直接的、較強(qiáng)的影響力，因此，穩(wěn)定住房金融政策是保持樓市穩(wěn)定的重要因素。三是盡早擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　房產(chǎn)稅出臺(tái)不可能包治房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有問(wèn)題，但它可以使住房購(gòu)買(mǎi)、出讓、交易、持有環(huán)節(jié)的稅收結(jié)構(gòu)更加合理和平衡，對(duì)于投機(jī)性需求也將具有一定的遏制作用。進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，應(yīng)該選擇在那些住房市場(chǎng)問(wèn)題比較突出、房?jī)r(jià)上漲比較快的一線(xiàn)和二線(xiàn)城市盡早推開(kāi)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受到諸多因素的影響，要走出樓市迷局，就要建立樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，就要依靠深化體制改革，完善相關(guān)政策。例如促進(jìn)金融、信貸政策的完善、城市化進(jìn)程的合理推進(jìn)和城市功能的合理配置、實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)的均等化，促進(jìn)土地出讓制度、戶(hù)籍制度以及財(cái)稅體制的改革。（人民日?qǐng)?bào)）