同樣，家住成都老城區(qū)的劉佳，在成都世紀(jì)新城國(guó)際會(huì)展中心附近上班，“現(xiàn)在上下班就是在老城區(qū)和新城區(qū)之間來(lái)回奔波，那邊基本都是寫字樓，吃飯、逛街都不方便，都是自己帶盒飯”，她無(wú)奈說(shuō)，每天耗在路上的時(shí)間起碼2個(gè)多小時(shí)，通常晚上回到家吃過(guò)飯已9點(diǎn)過(guò)。
成都地產(chǎn)行業(yè)一圈內(nèi)人士稱，天府新城屬于政府打造天府新區(qū)的一部分，“以前號(hào)稱打造城南CBD，現(xiàn)在又換個(gè)新的說(shuō)法，叫產(chǎn)城一體，依托成都高新區(qū)，四川新加坡工業(yè)園區(qū)，重新修一個(gè)新城，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。”
“規(guī)劃天府新區(qū)要入住680萬(wàn)人口，但目前才200萬(wàn)，也就意味著未來(lái)5-10年填滿400萬(wàn)人口空缺”，上述地產(chǎn)圈人士對(duì)此表示擔(dān)憂，“但人從哪里來(lái)？尤其是寫字樓，已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，一到晚上就是一座空城，不僅寫字樓黑的，很多住宅也是黑的”，他說(shuō)。
面對(duì)大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)，廣州地產(chǎn)專家鄧浩志坦言，一線城市造新城是為了滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市自身的發(fā)展條件不同，情況不同，不能一概而論。目前甚至三線城市也開(kāi)始搞CBD以及居住產(chǎn)業(yè)，發(fā)展速度較快，但這些城市的CBD往往很難存活，金融產(chǎn)業(yè)更適宜在一線城市發(fā)展，二線城市的金融產(chǎn)業(yè)往往也很難存活。
最近一兩年，已有多個(gè)地方被爆出“鬼城”等消息，貴陽(yáng)等地更被頻頻提及。“二三線城市可能會(huì)出現(xiàn)“有硬件無(wú)人口”的現(xiàn)象，導(dǎo)致“空城”、“鬼城”的出現(xiàn)。”鄧浩志強(qiáng)調(diào)，高空置率、配套不足并不是由政府規(guī)劃導(dǎo)致的，導(dǎo)致這些問(wèn)題產(chǎn)生的最大根本是資金問(wèn)題，用時(shí)間來(lái)?yè)Q資金，這是許多新城的做法。
商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)同時(shí)過(guò)剩三四線城市泡沫破裂
作為地方政府造新城計(jì)劃的一部分，各地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，并引來(lái)房企新一輪圈地運(yùn)動(dòng)。寫字樓、零售物業(yè)等等多種商業(yè)地產(chǎn)這兩年在中小城市獲得大量繁殖機(jī)會(huì)，進(jìn)而出現(xiàn)過(guò)�，F(xiàn)象。
據(jù)世邦魏理仕最新房地產(chǎn)三季度市場(chǎng)調(diào)查顯示，不論是寫字樓還是零售物業(yè)，本季度新增供應(yīng)集中在二線城市，單從第三季度全國(guó)寫字樓新增供應(yīng)來(lái)看，高達(dá)100.5萬(wàn)平方米，尤以華西市場(chǎng)為主；零售物業(yè)方面，全國(guó)范圍新增供應(yīng)量約220萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)273.7%，新增體量中有近八成位于二線城市。
“二三線城市商業(yè)供應(yīng)太大，成都辦公樓過(guò)去18個(gè)月總存量已從290萬(wàn)平方米增加到當(dāng)前470萬(wàn)平方米”，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉表示，“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、經(jīng)濟(jì)有拉動(dòng)作用，政府不會(huì)下重手整頓，因此現(xiàn)在并不擔(dān)憂會(huì)有針對(duì)性政策出臺(tái)，反而擔(dān)心政府推出太多商業(yè)地。”
“中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產(chǎn)業(yè)新城為名，直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是說(shuō)，在缺乏產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與支撐的前提下，不少城市出臺(tái)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以此為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城。
他指出，這種“被城鎮(zhèn)化”將會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)沒(méi)有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒(méi)有人居住成為“空城”。“‘被城鎮(zhèn)化’與‘空城’導(dǎo)致二三四線等城市面臨比較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，缺乏產(chǎn)業(yè)與配套勢(shì)必會(huì)助推這些城市面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)”，張宏偉說(shuō)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉日前在北京一個(gè)公開(kāi)論壇上指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，目前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。(金融界網(wǎng)站)