2014年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化，樓市一片大好景象不復(fù)存在，甚至部分城市樓盤出現(xiàn)量價齊跌的趨勢,不少開發(fā)商呼吁取消或者松綁樓市限購，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢及樓市現(xiàn)狀分析，未來，房地產(chǎn)行業(yè)市場化運(yùn)作或?qū)⒅鸩郊訌?qiáng)。
近期，多地限購政策出現(xiàn)寬松措施：上月下旬，呼和浩特最終發(fā)文確定全面取消樓市限購，成為首個明文取消樓市限購的城市；隨后，濟(jì)南、廈門、南昌相繼放松或取消限購。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“從當(dāng)前限購政策提出松綁的宏觀經(jīng)濟(jì)背景與房地產(chǎn)市場基本面來講，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行，同時，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素為南寧、天津、�？凇o錫、呼和浩特等部分城市樓市限購政策定向?qū)捤苫蛉∠峁┝宿D(zhuǎn)換空間。在接下來一段時間內(nèi)，預(yù)計(jì)將有一批類似于天津、南寧這樣二線城市，以及無錫、寧波這樣的三四線城市會出臺定向放松限購或取消樓市限購政策的相關(guān)措施。”
截至本月中旬，目前全國已經(jīng)有27個城市放松或取消樓市限購政策。今年6月，陜西省物價局宣布取消商品房價格備案制度，7月8日西安市物價局跟隨取消。而根據(jù)部分房地產(chǎn)從業(yè)者分析，西安取消商品房價格備案制度，或許是政策出現(xiàn)變化的一個信號。
面對不容樂觀的樓市現(xiàn)狀，房企則加大商品房存量的消化力度。在西安，面對上半年樓市量價齊跌，市場觀望情緒加劇，開發(fā)商主動降低購房門檻，升級營銷策略。6月12日，中海“凱旋門”項(xiàng)目在開盤當(dāng)天打出了6900元/㎡的特價，還推出“0首付”（指首付貸款，兩年內(nèi)僅支付利息，兩年后一次性支付本金的付款方式）促銷。西影路“海倫國際”等樓盤也宣稱推出史無前例的巨大優(yōu)惠，“0首付，0月供”（將房產(chǎn)證抵押給銀行，視抵押房源估價，獲得新購房源總房款一定比例的購房款）。