在樓市成交萎縮低迷調(diào)整之下，京城樓市的玩法正在發(fā)生微妙的轉(zhuǎn)變。

　　如果說在之前市場(chǎng)一片大好時(shí)，開發(fā)商樓盤遍地開花；那么現(xiàn)在北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局特征是高端盤在大力推廣�？梢哉f，今年京城樓市是高端樓盤的天下，其背后則是各個(gè)開發(fā)商之間圈層資源的“比拼”。

　　開發(fā)商“豪賭”高端樓盤

　　首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地產(chǎn)金茂府(樓盤資料業(yè)主論壇)、當(dāng)代置業(yè)……今年以來，北京樓市被一連串知名企業(yè)的項(xiàng)目攪動(dòng)。這背后是北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局的變化。這些品牌開發(fā)商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發(fā)商在北京已經(jīng)很難玩下去了。

　　“去年原來在北京清河準(zhǔn)備拿一塊我們自己做完土地整理的地塊(一般來說，開發(fā)商自己做的土地整理，拿地有一定優(yōu)勢(shì))，結(jié)果價(jià)格遠(yuǎn)高出我們的預(yù)期，最后被廣東的一家企業(yè)拿走了�！北本┍镜啬硡^(qū)縣開發(fā)商副總王先生私下向上證報(bào)記者表示，由于去年市場(chǎng)過于火爆，品牌開發(fā)商大舉高價(jià)拿地，他們已經(jīng)退出北京主城區(qū)的角逐。

　　這家企業(yè)的遭遇，是目前京城樓市的一個(gè)縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創(chuàng)新高，北京樓市已經(jīng)成為名牌開發(fā)商的天下。

　　“我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型，目前價(jià)格沒定，但初步預(yù)計(jì)單套總價(jià)至少在2000萬元以上，該項(xiàng)目整體規(guī)模達(dá)280萬平方米，預(yù)計(jì)首次推出套數(shù)上百套�！狈汉？毓筛笨偛脜堑谰壪蛏献C報(bào)透露，泛海之所以逆勢(shì)推出該超大超豪華大盤，是順勢(shì)而為之舉。

　　與之區(qū)別是泰禾北京院子、拾景院、1號(hào)街區(qū)等項(xiàng)目。其中，泰禾北京院子項(xiàng)目專門請(qǐng)來影視明星成龍助陣。當(dāng)然，泰禾拾景院、1號(hào)街區(qū)還不是真正的“高端項(xiàng)目”，定價(jià)在每平方米2至3萬。但是，即便是為了這樣的項(xiàng)目，泰禾也花大力氣推薦。例如，永輝超市簽約入駐泰禾1號(hào)街區(qū)(樓盤資料)商街，泰禾專門在嘉里中心舉行客戶活動(dòng)。

　　而北京本地大腕——首創(chuàng)地產(chǎn)，為了推動(dòng)旗下天禧項(xiàng)目，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光靠自己的面子，請(qǐng)來了圈內(nèi)大腕任志強(qiáng)、馮侖、潘石屹等捧常

　　記者曾到該項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，這個(gè)項(xiàng)目坐落在北京東三環(huán)邊，與新的中央電視臺(tái)相望，其單套價(jià)格也要幾千萬，僅僅一扇從德國原裝進(jìn)口的門就要80-100萬元。

　　能否突圍結(jié)局難料

　　上述項(xiàng)目還只是北京樓市的一部分，預(yù)計(jì)今年下半年北京還會(huì)有更多的千萬級(jí)項(xiàng)目入市。

　　但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫還介紹，今年上半年北京總價(jià)在1000萬至2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。

　　躺著賺錢的日子一去不復(fù)返了，或許是上述知名房企“血拼”高端項(xiàng)目的原因之一。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于去年末的北京樓市價(jià)格管控，多個(gè)高端樓盤不得不推遲入市，并在今年高端住宅價(jià)格管控出現(xiàn)放松的時(shí)候紛紛進(jìn)常上半年北京共有13個(gè)單價(jià)超過5萬元/平方米的公寓產(chǎn)品入市，為市場(chǎng)新增供應(yīng)1888套。然而，這類高端公寓產(chǎn)品成交只有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。供應(yīng)的增加，直接導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的加劇。