蘇州、南寧、呼和浩特、濟南……無論是明文宣布，還是暗地醞釀，曾經(jīng)作為樓市調(diào)控狠招的限購政策正在被“解鎖”。與此同時，中國房價也出現(xiàn)拐點，步入了微妙的十字路口。
據(jù)統(tǒng)計，土地收入已占到全國各地財政收入的三分之一。迫于對土地財政的高度依賴和樓市趨冷超出預(yù)想的現(xiàn)實，地方政府表現(xiàn)得比開發(fā)商還著急而主動救市。但問題在于，即便是給限購政策“解鎖”，收效又能幾何呢？
從市場面上看，市場轉(zhuǎn)冷主要緣于部分城市此前供應(yīng)量持續(xù)過大且房價上漲過快所導(dǎo)致的。這種深層次的供需矛盾，顯然不是限購政策“解鎖”與否所能調(diào)整的。更重要的是，央行的“錢袋子”一直收得很緊，對房地產(chǎn)市場的信貸支持力度已大不如前，甚至很多商業(yè)銀行對房貸利率開始執(zhí)行上浮政策。這對曾經(jīng)高燒不退的房地產(chǎn)市場無異于釜底抽薪。
從政策層面看，有兩個重點投資領(lǐng)域需要關(guān)注。一個是中央政府正加大棚戶區(qū)改造力度，二季度，央行給國開行再貸款1萬億元定向用于棚戶區(qū)改造。新任住建部部長陳政高自上任以來密集調(diào)研地方，也多圍繞棚戶區(qū)改造項目調(diào)研。另一個是，我國智能交通在未來三年將投資近4萬億元，今年鐵路、公路、水運合計投資目標為2.429萬億元。
日前新華社一篇文章顯示，“李克強重申宏觀調(diào)控新指南：要‘噴灌’、‘滴灌’，不搞‘大水灌溉’，希望在保持貨幣供給總體穩(wěn)定的情況下，加大對特定對象的扶持力度�！痹谪泿耪邲]有大規(guī)�！胺潘笨赡艿那疤嵯拢信飸魠^(qū)改造的“輸血”和智能交通建設(shè)的“噴灌”，對房地產(chǎn)市場的信貸政策就幾乎沒有放松的可能。所以，限購“解鎖”也難阻房地產(chǎn)的回調(diào)之勢。
地方政府別寄希望于政策“解鎖”使樓市回暖，而應(yīng)該承認這樣的現(xiàn)實，樓市狂奔景象，或已一去不返。地方政府癡迷的“土地財政夢”，也該醒醒了。
□燕農(nóng)（財經(jīng)評論員）