購房者期望降價的幅度

　　數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究

　　“今年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為53.6，較一季度下降0.6，表明購房者對未來房地產(chǎn)市場的樂觀程度有所下降�！笔缆�(lián)行最新發(fā)布的《2014年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報告》顯示，購房者信心指數(shù)已連續(xù)下降三個季度，接近歷史低位(僅高于2011年第四季度及2012年第一季度)。而廣州購房者信心指數(shù)更低于平均水平，僅為52.3，較一季度下降3.8。此外，廣州超五成購房者看跌未來房價。

　　購房者預期未來房價將繼續(xù)下行？

　　調查顯示，二季度全國購房者當中，預期未來房價下跌的比例為46.9%，接近五成，環(huán)比大幅上漲19.8個百分點。

　　未來房價預期指數(shù)大幅下滑是導致二季度購房者信心指數(shù)繼續(xù)下降的主要原因。今年1-6月，大部分房企的目標完成率普遍在40%左右，在資金鏈和銷售業(yè)績的雙重壓力下，越來越多的開發(fā)商選擇降價跑量。

　　世聯(lián)重點監(jiān)測的24個城市的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，10個城市新增明顯降價樓盤60個；5月份，21個城市新增明顯降價樓盤109個；6月1日-19日，18個城市有新增降價樓盤79個�？梢钥闯鼋祪r潮已經(jīng)開始蔓延，購房者的降價預期已經(jīng)形成。然而，新增降價樓盤的降價幅度基本都在15%以內，且直接降價的樓盤比較少，多以特價房或者團購的名義暗降，可見當前市場降價力度還未達到購房者的預期，預料短期內市場難以回暖。

　　一線城市唯廣州購房者信心指數(shù)下降

　　羊城晚報記者注意到，北上廣深四個一線城市中，只有廣州購房者信心指數(shù)較一季度下降。

　　報告顯示，二季度深圳購房者信心指數(shù)最高，為56.4，環(huán)比升1.9；上海購房者信心指數(shù)為54.5，環(huán)比升1.9；北京購房者信心指數(shù)為51.1，環(huán)比升1.2。雖然廣州購房者信心指數(shù)略高于北京，為52.3，但環(huán)比卻下降3.8。“這表明廣州購房者對未來房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度有所下降。”世聯(lián)行分析，未來房價預期指數(shù)是導致廣州購房者信心指數(shù)下降的最主要原因，說明未來價格走勢依然是決定購房者心理的主要因素。

　　調查顯示，二季度，53.3%的廣州購房者看跌未來半年房價，環(huán)比升35.1個百分點。從購房者對購房時機的預期來看，31.9%的廣州購房者預期未來半年適合購房，較一季度上升1.3個百分點。

　　另據(jù)廣州搜房網(wǎng)發(fā)起一項《2014下半年，你還愿意在廣州買房嗎？》的網(wǎng)絡調查顯示，69.89%的受訪者認為下半年廣州房價將再下跌。

　　今年降價最猛的番禺成為最受青睞的區(qū)域，17.09%的受訪者選擇在該區(qū)置業(yè)；天河均價雖高達4萬元/平方米，但受到近15.53%的受訪者的青睞，位居第二位；黃埔當選第三個熱點置業(yè)區(qū)，占比達13.32%；而增城、從化遭受冷落，分別占比7.28%和1.82%。南沙受自貿(mào)區(qū)叫停的影響，僅4.74%的受訪者愿意在這里買房。（記者 趙燕華 實習生 麥迪安）

　　您覺得下半年廣州房價會如何變動？

　　房價大幅下跌，27.67%

　　房價小幅下跌，42.22%

　　房價大幅上漲，1.32%

　　房價小幅上漲，10.48%

　　保存平穩(wěn)，18.31%

　　數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)