樓市下滑形勢(shì)仍在繼續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額下滑幅度為6.7%，住宅銷(xiāo)售額下降9.2%。
與全國(guó)情況相比，一線城市下滑更為嚴(yán)重。今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅銷(xiāo)售總金額為507.7億元，比去年同期的632.84億元下滑了19.77%。
導(dǎo)致成交金額下滑的原因是成交量大幅下滑，至于成交均價(jià)，今年上半年的18279元/平方米仍創(chuàng)下了新高，部分樓盤(pán)的降價(jià)，還沒(méi)有導(dǎo)致整體均價(jià)的下滑。
A
權(quán)威數(shù)據(jù)
最近五年上半年第二好收成
進(jìn)入6月份，樓市有復(fù)蘇跡象，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積接近60萬(wàn)平方米，加上5月份的50.74萬(wàn)平方米，連續(xù)兩個(gè)月的成交量超過(guò)50萬(wàn)平方米。
可惜，兩個(gè)月不錯(cuò)的成交不足以拉平第一季度成交低迷造成的缺口，今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅成交總面積為277.75萬(wàn)平方米，在最近5年中僅比2010年同期高，比去年同期的393.51萬(wàn)平方米下滑了近三成。
幸而，成交量的下跌可以通過(guò)成交均價(jià)的提升來(lái)彌補(bǔ)。今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅成交總金額達(dá)507.7億元，只略低于2013年同期，遠(yuǎn)好于2010年、2011年及2012年同期。從成交總金額來(lái)看，今年上半年的收成并不算差。
原因分析
激進(jìn)目標(biāo)導(dǎo)致巨大心理落差
面對(duì)史上第二高的成交總金額，大家卻對(duì)樓市的前景充滿擔(dān)憂。究其原因，一方面正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生所說(shuō)，2013年房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)達(dá)到了最高位，無(wú)論哪一年的數(shù)據(jù)與之相比都相形見(jiàn)絀。另一方面，2013年的火爆激發(fā)了房企更大的野心，紛紛制訂了激進(jìn)的2014年銷(xiāo)售目標(biāo)。一些2013年銷(xiāo)售總額400億元級(jí)別的房企，竟把2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)提高到700億元級(jí)別，增幅達(dá)七成多。整體銷(xiāo)售的高位回落以及部分房企與全年激進(jìn)目標(biāo)還有很大距離的事實(shí)，造成了市場(chǎng)各方心理上的巨大落差。
這種落差在下半年可能會(huì)有所改善。東興證券分析師鄭閔鋼在其最新分析報(bào)告中提到，從5月份和6月份的成交情況來(lái)看，買(mǎi)家的信心有所回升，成交有所改善，如果下半年開(kāi)發(fā)商推貨量增加、繼續(xù)走以價(jià)換量的路線，成交量有望得到切實(shí)的提升。廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟認(rèn)為，在價(jià)格下降、信貸逐漸轉(zhuǎn)好以及限購(gòu)放開(kāi)范圍逐步擴(kuò)大等因素的帶動(dòng)下，下半年一線及二線城市的樓市成交會(huì)回暖。
C
走勢(shì)預(yù)測(cè)
想看到房?jī)r(jià)同比下降？很難！
今年上半年，廣州原十區(qū)中八個(gè)區(qū)的成交量同比均出現(xiàn)下滑。其中的樓市“重鎮(zhèn)”花都區(qū)，去年的成交量為99.85萬(wàn)平方米，今年只有51.61萬(wàn)平方米，幾乎“腰斬”；南沙區(qū)、番禺區(qū)同樣出現(xiàn)大幅下滑。四大“重鎮(zhèn)”中，只有蘿崗區(qū)今年的成交量出現(xiàn)上升。
蘿崗區(qū)成交量出現(xiàn)上升，一方面是供應(yīng)量有所增加，另一方面是房?jī)r(jià)確實(shí)降了，雖然只下滑了2.7%，幅度很小，但仍是廣州上半年同比房?jī)r(jià)下降的兩區(qū)之一。今年上半年，廣州八成區(qū)域的房?jī)r(jià)同比仍在爬升。
今年以來(lái)，樓盤(pán)降價(jià)的消息不斷，尤其在南沙、蘿崗、番禺等供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，但個(gè)別區(qū)域、部分樓盤(pán)的降價(jià)并未能影響到房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，直至今年6月份，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比才出現(xiàn)下滑，而上一次下滑還是2012年5月份。廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)18279元/平方米。
這種情況有點(diǎn)類(lèi)似2008年。2008年，廣州一手住宅成交量同比大幅下滑，并不斷傳出樓盤(pán)降價(jià)的消息，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，廣州房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。直至2009年上半年，廣州房?jī)r(jià)同比才出現(xiàn)下滑。目前廣州樓市的成交狀況沒(méi)有2008年糟糕，且成交下滑持續(xù)的時(shí)間還不到一年，想看到房?jī)r(jià)同比下降，很難。（記者 張秀欽）
越秀 33142 +12%
37195
海珠 29057 +1.5%
29496
荔灣 20162 +10.7%
22332
天河 34929 +6.7%
37256
白云 20813 +2.3%
21292
黃埔 15529 -3.5%
14981
花都 8733 +16%
10170
番禺 15706 +3.9%
16334
南沙 10768 +4.8%
11282
蘿崗 16489 -2.7%
16030
5.55 5.42 18.69 15.37 27.17 16.45 21.58 21.88 40.71 28.42 7.63 1.95 99.85 51.61 92.69 73.12 53.66 27.89 25.98 35.65
越秀 海珠 荔灣 天河 白云 黃埔 花都 番禺 南沙 蘿崗
2013年成交面積(萬(wàn)平方米)
2014年成交面積(萬(wàn)平方米)
2013年成交均價(jià)(元/平方米)
2014年成交均價(jià)(元/平方米)
同比漲幅
整理/張秀欽
數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局