本報(bào)訊（記者 范輝）昨日徐州、石家莊傳出將從8月1日起取消限購(gòu)，杭州昨日則宣布從今日起主城區(qū)140平方米以上大戶(hù)型放開(kāi)限購(gòu)。行政限購(gòu)?fù)顺稣{(diào)控舞臺(tái)速度加快，但有多大作用仍需要時(shí)間檢驗(yàn)。

　　根據(jù)徐州的口頭通知，自8月1日起，在徐州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再提供限購(gòu)查詢(xún)證明，簽訂并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不再需要輸入查詢(xún)證明號(hào)碼。石家莊的限購(gòu)?fù)顺龊托熘萑绯鲆晦H。這兩地的共同點(diǎn)是沒(méi)有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說(shuō)。

　　而杭州的放開(kāi)限購(gòu)也很直接。從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

　　截至目前，已經(jīng)有23個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有限購(gòu)城市的比例為50%。樓市松綁政策主要分成兩大陣營(yíng)，一類(lèi)為呼和浩特、南寧、濟(jì)南、無(wú)錫、西安等，這些城市發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策。另一類(lèi)為蘇州、南昌、廈門(mén)、溫州、昆明、成都、天津?yàn)I海新區(qū)等16個(gè)城市，事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件。

　　中原地產(chǎn)對(duì)這些政策退出城市進(jìn)行了抽樣調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)各地效果分化嚴(yán)重。部分城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，如杭州蕭山、濟(jì)南及成都，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。由于政策調(diào)整時(shí)間很短，長(zhǎng)期效果還需觀察。

　　第二類(lèi)則是收效甚微，包括長(zhǎng)春、武漢、寧波及南寧等四城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類(lèi)是基本沒(méi)有影響，這類(lèi)城市數(shù)量最多，以天津?yàn)槔�，雖然天津落戶(hù)政策窗口期給當(dāng)月帶來(lái)了50%以上的增長(zhǎng)，但市場(chǎng)恢復(fù)平靜后，放松限購(gòu)并未使成交提升至原先正常水平，成交量仍每況愈下。

　　目前來(lái)看，限購(gòu)松動(dòng)和銀行放款加快仍不足以改變樓市的低迷局面。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新房市場(chǎng)依然要靠合理的定價(jià)才能帶動(dòng)銷(xiāo)量。同時(shí)，隨著新房降價(jià)的增多，二手房市場(chǎng)價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，談判余地變大。張大偉建議有購(gòu)房需求的客戶(hù)近段時(shí)間開(kāi)始關(guān)注相應(yīng)樓盤(pán)，在買(mǎi)方市場(chǎng)下選房、談價(jià)相對(duì)容易。