央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京7月29日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，盡管中國(guó)樓市整體趨冷，但是，被稱(chēng)作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價(jià)格，卻逆市瘋漲。6月份以來(lái)，記者走訪了北京一些重點(diǎn)小學(xué)附近的二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)北京學(xué)區(qū)房的價(jià)格高的有些離譜�！吨袊�(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院、鏈家地產(chǎn)最新推出“北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格地圖”，揭秘北京學(xué)區(qū)房到底有多貴。
學(xué)區(qū)房有多貴？
在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價(jià)卻高達(dá)340萬(wàn)元。因?yàn)�，附近有一所被認(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實(shí)驗(yàn)二小。
“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝（化名），面對(duì)10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來(lái)北京闖蕩，如今經(jīng)營(yíng)一家傳媒公司�！皟鹤咏衲晟闲W(xué)，我覺(jué)得以自己的實(shí)力，在學(xué)校附近買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)兒的房子應(yīng)該不是問(wèn)題，可是今天一看，徹底傻眼了�！蓖踔聞偬寡�，之所以想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，就是想讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，沒(méi)想到價(jià)格這么貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡(jiǎn)直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個(gè)人住都?jí)騿�，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大�！�
由于離實(shí)驗(yàn)二小很近，文昌胡同一帶的房源價(jià)格普遍都在15萬(wàn)元/平方米以上，這一房?jī)r(jià)無(wú)疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問(wèn)告訴記者，來(lái)這邊看房的人特別多，如果房源價(jià)格標(biāo)低了，很快就會(huì)被客戶搶走。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格分布：海淀最高 西城、東城次之
劉德炳：從我們調(diào)查來(lái)看海淀，西城、東城的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯是高于石景山、豐臺(tái) 。海淀區(qū)有中關(guān)村一小、二小、三小 ，海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以及很多高校的附屬學(xué)校。西城區(qū)有實(shí)驗(yàn)二小等。在這些優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比較高。像西城區(qū)，比較高的學(xué)區(qū)房達(dá)到8萬(wàn)多一平米。東城區(qū)比較高的學(xué)區(qū)房能夠達(dá)到7萬(wàn)8或是7萬(wàn)9一平米。另外，像朝陽(yáng)區(qū)價(jià)格也有5萬(wàn)一平米。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格高于普通學(xué)區(qū)房。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說(shuō)，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來(lái)衡量的話，文昌胡同位于北京長(zhǎng)安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi)，毫無(wú)疑問(wèn)屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，房?jī)r(jià)高還可以理解；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源，價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，部分房源一度接近10萬(wàn)元/平方米，實(shí)在是匪夷所思。
記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬(wàn)柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)板塊等。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，并挑選了這30個(gè)小學(xué)附近的代表性二手樓盤(pán)，以其5月份的銷(xiāo)售價(jià)格為樣本。
從這30個(gè)代表性樓盤(pán)來(lái)看，售價(jià)最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房，目前銷(xiāo)售價(jià)格為8.95萬(wàn)元/平方米。價(jià)格最低的是位于豐臺(tái)區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺(tái)第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前售價(jià)只有3.32萬(wàn)元/平方米。
據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，這30個(gè)樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)為6.07萬(wàn)元/平方米。
具體來(lái)看，在這30個(gè)樓盤(pán)中，銷(xiāo)售價(jià)格在8萬(wàn)元/平方米以上的有3個(gè)，價(jià)格在7萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米之間的有6個(gè)，價(jià)格在6萬(wàn)元~7萬(wàn)元/平方米之間的有10個(gè)，價(jià)格在5萬(wàn)元~6萬(wàn)元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在3萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米之間的有5個(gè)。
北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格逆市瘋漲 推動(dòng)力有哪些？
劉德炳：一個(gè)就是去年北京市推出了一個(gè)“滿五年+唯一”的免稅房源。這些房源一直是領(lǐng)漲。另外 一個(gè)是今年北京市教育政策劃片入學(xué)，取消特權(quán)的共建生。這是值得肯定的。但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校居住地的因素就進(jìn)一步加重了，學(xué)區(qū)房的價(jià)格就水漲船高了。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎？
劉德炳：北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺。從價(jià)格來(lái)看，雖然今年以來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格步步高漲。但是對(duì)比去年，它是出現(xiàn)了1%左右的上漲。實(shí)際上，這種上漲的幅度比以往來(lái)說(shuō)出現(xiàn)了一定程度上的下滑。隨著北京教育資源的平衡，未來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格是可能出現(xiàn)動(dòng)態(tài)的均衡的，高的可能會(huì)回落，有些低的會(huì)補(bǔ)漲。 （實(shí)習(xí)編輯 丨 李佳麗）