就在杭州限購調(diào)整的前幾天，城東新城成為杭州降價的主戰(zhàn)場。新東站板塊的德信東望，7月中旬啟動年中特惠認籌，均價17000元/平方米。

　　而在東望這次“明降”之前，已經(jīng)有不少樓盤開始“暗落落”推出特價房或其它優(yōu)惠措施，記者根據(jù)錢江晚報購房寶指數(shù)統(tǒng)計，這些樓盤的成交，多數(shù)并不理想。

　　摒不牢的城東新城

　　紛紛下調(diào)價格

　　錢江晚報購房寶指數(shù)統(tǒng)計，從6月1日至7月28日，城東新城普福板塊的萬科紫臺共成交102套，占據(jù)整個城東新城之首；而中大普升、保利梧桐語等樓盤近兩個月總成交量則在50套以內(nèi)。

　　備受關(guān)注的新東站板塊，也出現(xiàn)了成交迥異的情況。天城單元的錦潤公寓，兩個月的總成交都在20套以下，而另一邊的彭埠單元則是德信東望稍好些，6月1日至7月28日，成交31套。據(jù)悉，東望近期將會有百余套房源陸續(xù)上網(wǎng)。

　　無論是普福板塊還是新東站板塊，價格較今年年初都有不同程度地下降。精裝修盤萬科紫臺去年下半年的成交均價在22000元/平方米左右，今年5月份，成交均價在20000元/平方米左右。

　　此次“明降”的德信東望，去年首次開盤價格在19000~20000元/平方米，之后推出的樓王價格甚至一度攀升至24000元/平方米左右，但由于市場原因，年中特惠推出的房源價格最低在14000元/平方米左右，均價也被拉低至17000元/平方米左右。

　　樓面價、總價偏高

　　以價換量效果并不明顯

　　在統(tǒng)計當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)，城東新城相較于城北、城西的一些樓盤，在降價沖量上并沒有表現(xiàn)得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公園以清盤價15800元/平方米出貨，基本實現(xiàn)走量的初衷；緊接著，萬達廣場邊的德信曉宸也快速出貨，獲得了不錯的資金流。

　　反觀城東新城，特別是新東站板塊，因為特殊的地理位置，其拿地價格普遍都超出1萬元/平方米，像紫玉福邸的樓面價為12464元/平方米，錦潤公寓的樓面價為13247元/平方米，按照目前較為普遍的6000元/平方米的成本計算，這些項目的保本價格也基本在17000~20000元/平方米，降價空間要比城北、城西板塊小很多。

　　土地樓面價高，所帶來的問題便是總價也跟著上去。同樣是剛需樓盤，在城東新城的幾個樓盤中，面積在90平方米，均價16000元/平方米，總價在150萬元左右的房源更容易動銷。

　　日常生活配套的缺失也是城東新城以價換量并不明顯的因素之一。城西有城西銀泰、西溪印象城等大型綜合購物場所，城北有即將落成的萬達廣場，但是城東新城，目前大型知名綜合體落地的好像并不多。