過去的一周，限購松綁的傳聞傳遍了整個杭州地產(chǎn)圈。7月28日晚，靴子終于落地，杭州市住保房管局通過官方微博宣布限購政策自7月29日零時起調(diào)整。

　　在這一周，共有4盤開盤，分別為長睦的保利·羅蘭香谷、下沙的宋都·東郡國際，以及臨平山北的新城·山語院和綠城·藍(lán)庭。從推盤的戶型上來看，除綠城·藍(lán)庭外，其余3盤均以剛需戶型為主，低總價，低起價是主要特征。

　　一周庫存上漲2602套

　　蕭山成交量下滑

　　購房寶指數(shù)顯示，上周(7月22至7月28日)杭州市區(qū)簽約量小幅下滑，庫存量大幅上漲。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，上周，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房共簽約1255套，比前一周減少199套，環(huán)減13.7%。截至7月28日，市區(qū)可售商品房134704套，其中可售住宅93570套，非住宅41134套。相比前一周，上周庫存增加2602套，主要由于上周眾多項目集中領(lǐng)出預(yù)售證的助推。

　　從各城區(qū)數(shù)據(jù)分析，其中主城區(qū)商品房簽約509套，預(yù)定175套，簽約均價24671元/平方米；余杭商品房簽約478套，簽約均價10181元/平方米；蕭山商品房簽約268套，簽約均價13480元/平方米。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，在各城區(qū)中，上周蕭山成交量下滑最為明顯，自21日放開限購當(dāng)天放量122套之后就進(jìn)入了簽約平淡期，相比于前一周445套的簽約量，上周蕭山簽約量減少177套，環(huán)減39.8%。

　　開發(fā)商仍低價跑量

　　剛需盤成簽約主力

　　據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，從前十排行榜中可以看出，余杭蕭山占6席。從個盤簽約數(shù)據(jù)分析，怡豐城簽約55套，簽約均價9010元/平方米，成功奪得上周簽約量冠軍。據(jù)了解，怡豐城主推30~41平方米酒店式公寓，由于低總價加之靠近地鐵1號線翁梅站的優(yōu)勢，兩周共成交160套房源，市場上的認(rèn)可度比較高。

　　另外，值得關(guān)注的是商業(yè)地產(chǎn)，位于錢江新城板塊的金基明珠國際商務(wù)中心上周簽約50套，攬金6.55億元，簽約均價33900元/平方米。東至之江路與錢塘江，北依規(guī)劃地鐵4號線，南靠錢江3橋，同時離地鐵1號線近江站約1.3公里的地理位置，是其成交量高的先決條件。從價格上來看，相比于周邊均價40000元/平方米以上的寫字樓項目，價格優(yōu)勢比較明顯。

　　政策利好已經(jīng)來臨，但面對13.4萬套的天量庫存，去化壓力依然比較大。從短期來看，隨著限購的放開，預(yù)計將會帶動一批大戶型的走量，屆時成交量也會有所上漲，對于開發(fā)商來說，面對市場，以價跑量，快速回籠資金仍然會成為主流�！　　”緢笥浾� 黃磊