浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)：虞曉芬

　　限購(gòu)調(diào)整政策的出臺(tái)，主要是提振市場(chǎng)信心，釋放有效需求。不過(guò)，受到樓市供應(yīng)量大的影響，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)放開(kāi)而大漲，價(jià)格總體平穩(wěn)。其次，考慮主城區(qū)放開(kāi)的是140平方米大戶(hù)型，需求量不大，兩者因素疊加，即使限購(gòu)松綁，杭州樓市需求也不會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。我們應(yīng)該看到的是，房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，今后將中長(zhǎng)期走穩(wěn)。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)：章惠芳

　　這次限購(gòu)調(diào)整，分不同區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，也是分類(lèi)調(diào)控的嘗試。限購(gòu)調(diào)整或取消，可以提振市場(chǎng)信心，也激發(fā)了樓市“活躍度”。利好肯定存在，但在現(xiàn)在的自住理性需求和市場(chǎng)預(yù)期下，不可能有轉(zhuǎn)折性變化，尤其在限貸不調(diào)整的前提下。同時(shí)，目前樓市存量非常大，供大于求的局面很難短期扭轉(zhuǎn)。

　　另外，限購(gòu)取消后，各區(qū)域各樓盤(pán)受益情況各有不同。余杭區(qū)剛需樓盤(pán)利好明顯；蕭山限購(gòu)放開(kāi)后，受益不會(huì)特別明顯，因?yàn)槭捝劫?gòu)房人群中，本地人占了六成，而余杭“新杭州”購(gòu)房者占到了七成之多，余杭限購(gòu)放開(kāi)，可促進(jìn)外來(lái)購(gòu)房者下單。

　　克而瑞首席分析師：劉晨光

　　限購(gòu)調(diào)整措施的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來(lái) “興奮劑”效應(yīng)，將在短期刺激市場(chǎng)需求。不過(guò)，我們也應(yīng)該看到，目前真正束縛購(gòu)房者手腳的枷鎖中，“限購(gòu)”是表面因素，“限貸”則是幕后推手。尤其是對(duì)于二套及以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，七成首付乃至全款的購(gòu)房支付比例直接關(guān)閉了資金杠桿使用窗口，尤其壓制了投資客群、高端改善客群的需求。

　　此外，市場(chǎng)主要矛盾是供求失衡，市場(chǎng)環(huán)境有明顯的改善還得依賴(lài)于供需矛盾的有效解決。所以，我認(rèn)為當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商不要想漲價(jià)出貨，能出貨、回籠資金最重要；購(gòu)房者會(huì)增多，(此時(shí)應(yīng))加快去庫(kù)存。記者 王筱璐