省城濟南的限購政策一取消，對改善型住房的利好應說首當其沖。半個月已經(jīng)過去，改善型住房的市場銷售是否有新的轉(zhuǎn)變？為此記者采訪了幾個中高端商品房的項目負責人。

　　短期內(nèi)房價處于平穩(wěn)期

　　“從取消限購政策發(fā)展趨勢來看，會適度刺激中高端市場需求，有效去化高端大戶型房源庫存。取消限購政策實際增加的購買力也就是在10%-15%，并沒有像猜測中對購買力的影響。這也是近期房價不會有大幅調(diào)整的原因，所以開發(fā)商的各種優(yōu)惠政策實施還會持續(xù)一段時間。以價換量依然是很多開發(fā)商這段時間的主要選擇。這半個月以來，市場房價一直趨于穩(wěn)定，沒有因限購的取消而大幅漲價。不過，未來的8.9月份市場銷售可能會有一個好的提升�！宾卧分脴I(yè)總經(jīng)理謝君對近期市場做出預判。

　　限貸政策卡住高端客群門檻

　　魯商御龍灣項目負責人栗經(jīng)理在接受采訪中談到：“目前市場成交看，別墅市場改觀不是太大，多數(shù)購買別墅產(chǎn)品的客戶處于限貸環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)市場是個龐大的綜合體系，取消限購只是其中環(huán)節(jié)之一，限貸和二手房市場的相關(guān)政策還在延續(xù)之前的相關(guān)政策，所以取消限購這一條對促進市場成交并未有太直接的影響。限貸依舊，一些改善型需求的人雖然有了買房資格，但是貸款政策如果不調(diào)整，沒有貸款的支持，也很難成交。而相比下普通住宅的剛需則短期內(nèi)表現(xiàn)出了不錯的業(yè)績，常春藤近兩周的成交數(shù)據(jù)明顯激增，前期積累的剛需客戶有所釋放�！�

　　據(jù)悉，目前御龍灣產(chǎn)品優(yōu)惠力度依舊很誘人，四期產(chǎn)品交五萬抵十萬，地上每平米優(yōu)惠500元基礎(chǔ)上，總房款再給與0.2%的優(yōu)惠。聯(lián)排、雙拼、獨棟面積從220平-560平不等，240萬左右就可以購置到一套聯(lián)排別墅，還有分期付款的優(yōu)厚條件。為了吸引改善客戶的眼球，商家也拿出了很多優(yōu)厚的促銷措施。

　　網(wǎng)簽增多，多為之前限購客戶

　　限購政策一取消，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增幅很快，一部分之前限購簽約的客戶開始浮出水面，補辦網(wǎng)簽。半個月來，濟南新建商品住宅的網(wǎng)簽量上有了明顯上升，放開首日新房網(wǎng)簽量達到了577套，是此前每日成交量的兩倍多。這與自去年“國五條”以來，形成了一個新的成交高峰�！暗皆L量和成交量沒有明顯增加，但對于長期的影響來看肯定還是看好的�！敝袧櫴兰o中心策劃人員告訴記者，對于中潤世紀中心來說，限購政策的取消是增強信心的強心劑。

　　隨著市場庫存量的增大，開發(fā)商的壓力也逐步加大，為了成交走量，價格促銷戰(zhàn)乃是近期市場的主流�！�(樓市記者 賈婷)