7月10日，濟(jì)南限購(gòu)政策全面取消，在一片叫好聲之后，不少購(gòu)房者隨之發(fā)現(xiàn)：限貸不限購(gòu)的市場(chǎng)環(huán)境下，買(mǎi)房依舊有所牽制�！叭∠拶J”的小道消息隨之塵囂而上，但是據(jù)記者了解，三套房停貸的政策至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化。
“限貸”政策放寬
三套房貸款仍未放開(kāi)
2010年9月，國(guó)務(wù)院重申“國(guó)十條”之后，要求暫停三套以上貸款。近期，有消息稱實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策逐步退出的情況下，限貸放松也緊隨其后。但是記者了解到，所謂的放寬限貸，僅限外地戶口的第二套住房貸款，放開(kāi)第三套房貸款在全國(guó)還沒(méi)有先例。
據(jù)悉，長(zhǎng)春對(duì)于外地戶口購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)的利率已經(jīng)上漲至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情況下，利率最少上漲15%。浙江金華外地戶籍在本地購(gòu)買(mǎi)第二套房在首付60%的情況下可貸款40%左右，但需同時(shí)提供在本市繳納滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。部分城市對(duì)外地戶口二套房貸款也進(jìn)行了詳細(xì)解讀，對(duì)三套房貸款均未有提及。
有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)第三套房的貸款“停貸”依然是基本共識(shí)，銀行基本都不提供相關(guān)服務(wù)。某股份制銀行客戶經(jīng)理稱，房貸貸款期限長(zhǎng)、利率相對(duì)低，同樣一筆貸款，發(fā)放給小微企業(yè)，回款快、收益高，相比之下房貸不占優(yōu)勢(shì)。其次，現(xiàn)在銀行與開(kāi)發(fā)商合作非常謹(jǐn)慎，基本上放棄了跟高風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)合作，主要是為了防止在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)下行的情況下，出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)以及系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
限貸放開(kāi)比松綁限購(gòu)
更受期待
“第三套房一把付清，籌款壓力還是很大的，如果能用有一定的貸款額度，壓力也會(huì)小很多�！辟�(gòu)房者李先生說(shuō)，他認(rèn)為房子還是比較好的投資保值產(chǎn)品，如果第三套房放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)再放開(kāi)限貸，可能就會(huì)立刻出手。
從去年12月份，“房貸“政策一直在微調(diào)中，先是房貸政策從緊，利率上調(diào)，部分上浮5%-10%�，F(xiàn)在，濟(jì)南限購(gòu)政策全面取消，購(gòu)房者更加期待放開(kāi)限貸政策。據(jù)克而瑞研究中心對(duì)全國(guó)33個(gè)城市的101家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行的電話調(diào)研顯示，全國(guó)各城市銀行貸款環(huán)境總體偏緊，三套房停貸的政策并未有實(shí)質(zhì)性的改變。
大部分銀行對(duì)房貸仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為放開(kāi)限貸政策的可能性不大。相關(guān)人士表示，“限貸”目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“限購(gòu)”，銀行房貸政策寬松些，市場(chǎng)就猛一點(diǎn)，銀行貸款停了，市場(chǎng)就基本停了�！ �(樓市記者 劉亞偉)