2014年是省限時(shí)出臺物業(yè)收費(fèi)管理新政策的最后一年，各地都在加速研究出臺當(dāng)?shù)氐摹蹲≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。記者從煙臺市物價(jià)局了解到，煙臺市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將出臺，對此，煙臺市物價(jià)局、煙臺市住建局再次面向社會征求意見。
在2013年初，市物價(jià)局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，先后2次通過市物價(jià)局網(wǎng)站，全文刊登了“實(shí)施辦法”和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿，并召開了3次物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會。通過各種方式、多種渠道廣泛聽取社會各界意見和建議，共收到修改意見和建議150多條。對這些意見和建議，在經(jīng)過一年多的調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全面吸納，對征求意見稿和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真斟酌、反復(fù)修改，形成了“擬定征求意見稿”。現(xiàn)通過煙臺市物價(jià)局網(wǎng)站和主流媒體，再次征求社會各界意見。如果您有什么意見或建議，可通過以下三種方式反映，網(wǎng)站網(wǎng)址：煙臺市物價(jià)局網(wǎng)站wjj.yantai.gov。征求意見熱線電話：6281073(收費(fèi)管理科)；郵箱：ytwjjztz@163">ytwjjztz@163">ytwjjztz@163。
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市級只負(fù)責(zé)制定市區(qū)區(qū)域內(nèi)的政府指導(dǎo)價(jià)
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
“擬定征求意見稿”中，擬定的煙臺市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將電梯運(yùn)行費(fèi)合并到物業(yè)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目中，不再單設(shè)電梯費(fèi)。本次的定價(jià)原則遵從四個(gè)方面。
首先按物業(yè)等級確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則。《山東省普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級由低到高分為一、二、三、四、五級，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)等級相應(yīng)確定。
其次，煙臺在制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案時(shí)，主要參照濟(jì)南、青島、淄博3市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保與兄弟城市相協(xié)調(diào)。
第三，參考行業(yè)成本確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的物業(yè)行業(yè)平均工資和居民消費(fèi)價(jià)格漲幅測算，2004年至2013年煙臺市物業(yè)行業(yè)平均成本增長幅度為58.4%。
第四，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定。”這里指的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)要最終實(shí)現(xiàn)市場調(diào)節(jié)，必須通過業(yè)主大會及其業(yè)主委員會自治來實(shí)現(xiàn)。這次制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，市級只負(fù)責(zé)制定市區(qū)區(qū)域內(nèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，各區(qū)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
在擬定的煙臺市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，還重點(diǎn)提到以下幾個(gè)方面。
第一，按照服務(wù)與收費(fèi)相對應(yīng)的原則，不存在享受電梯服務(wù)可能的電梯起始層、起始層以下無物業(yè)的住戶，一級住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)扣減0.43元/月·平方米、二、三、四、五級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)扣減0.45元/月·平方米(電梯運(yùn)行檢測費(fèi)、維護(hù)及小修費(fèi)、電費(fèi))。
第二，交付后空置1年以上的住宅，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減收，按照《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定執(zhí)行，其中有電梯的，在扣減0.15元/月·平方米(電梯運(yùn)行電費(fèi))后，再按《實(shí)施辦法》規(guī)定減收。
第三，玻璃幕墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商約定，費(fèi)用另行結(jié)算分?jǐn)偂?/p>
此外，擬定煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格浮動幅度為：上浮不超過15%(含)，下浮不限。
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停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
地上車位使用費(fèi)，不超過地下車位租賃費(fèi)的一半
“擬定征求意見稿”對煙臺市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也做了相關(guān)規(guī)定，定價(jià)方案主要分為四個(gè)方面。
一是擬定市區(qū)地下共用車庫車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度。
二是擬定市區(qū)占用地上業(yè)主共有道路或其他場地停放小型汽車車位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(未成立業(yè)主委員會)。經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在不超過地下車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%的范圍內(nèi)合同約定。
三是擬定市區(qū)占用地上業(yè)主共有道路或其他場地停放小型汽車“停車服務(wù)費(fèi)”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�；鶞�(zhǔn)價(jià)格為25元/車·月，上浮不超過15%，下浮不限；須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意方可執(zhí)行。
四是擬定小區(qū)臨時(shí)停放小型汽車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝等服務(wù)和消防、醫(yī)療救護(hù)、執(zhí)行公務(wù)等車輛免費(fèi)停放外，其他車輛停放時(shí)間在2小時(shí)以內(nèi)的不收費(fèi)，超過2個(gè)小時(shí)的，可適當(dāng)收費(fèi)。實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)的，超過2小時(shí)的，超出部分每小時(shí)1元(不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算)，日收費(fèi)累計(jì)最高不超過10元；實(shí)行計(jì)次收費(fèi)的，每次2元。
另外，目前市區(qū)地下共用車庫內(nèi)的車位銷售價(jià)格一般為8-12萬元/車位之間，10萬元左右的價(jià)格占大多數(shù)，按照70年分?jǐn)倿?19元/車·月；按目前銀行存款利息，1年息3.25%和最高5年息4.75%計(jì)算，分?jǐn)偟矫吭旅寇囄环謩e為271元/車·月和396元/車·月。將本息累計(jì)分?jǐn)�，分別為390元/車·月和515元/車·月。在擬定車位租賃費(fèi)時(shí)，要統(tǒng)籌考慮車位租售的比價(jià)關(guān)系。(記者 李凝 通訊員 煙佳)