近日，記者從濟(jì)南市中級(jí)人民法院獲悉，濟(jì)南市“彩石山莊項(xiàng)目”自啟動(dòng)司法程序以來(lái)，已經(jīng)取得了積極進(jìn)展。截至8月15日，已有1400余個(gè)購(gòu)房戶到相關(guān)法院遞交材料并申請(qǐng)調(diào)解。
目前有關(guān)部門(mén)正在積極推進(jìn)司法程序，人民調(diào)解組織和人民法院會(huì)堅(jiān)持依法調(diào)解和審理相關(guān)糾紛。
處理進(jìn)展>> 1400余戶申請(qǐng)走司法程序
“我們今天剛到歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)人民法院做了調(diào)研統(tǒng)計(jì)，目前已有1400余戶購(gòu)房者來(lái)法院申請(qǐng)調(diào)解�！�8月15日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自8月1日有關(guān)部門(mén)對(duì)外公布濟(jì)南“彩石山莊項(xiàng)目”啟動(dòng)司法程序以來(lái)，不少購(gòu)房戶第一時(shí)間趕到相應(yīng)法院辦理了登記手續(xù)。在短短半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，約有2/3的購(gòu)房戶申請(qǐng)走司法程序，用法律方式和渠道解決問(wèn)題的思路展現(xiàn)出積極效果。
司法程序啟動(dòng)后，濟(jì)南市司法局選派15名調(diào)解員分別進(jìn)駐上述三家法院。目前，整個(gè)調(diào)解登記工作正在進(jìn)行，繼續(xù)受理購(gòu)房者的申請(qǐng)。
購(gòu)房戶訴求>> 有的想要房，有的想退款
“這個(gè)項(xiàng)目停工這么多年，購(gòu)房戶都想盡快解決問(wèn)題，大家對(duì)走司法程序比較認(rèn)可�！睗�(jì)南市中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)人說(shuō)，今后達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，人民調(diào)解委員會(huì)蓋章后，當(dāng)事人可以馬上到法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，對(duì)于經(jīng)審查有效的調(diào)解協(xié)議，法院會(huì)出具司法確認(rèn)裁定書(shū)，裁定書(shū)具有與法院判決書(shū)一樣的強(qiáng)制執(zhí)行力和法律效力。
從相關(guān)部門(mén)初步掌握的情況看，彩石山莊購(gòu)房戶涉及2146戶，情況各不相同，不少購(gòu)房戶以權(quán)益保證金的名義支付了大部或部分房款，也有數(shù)百戶支付了全款并進(jìn)行了網(wǎng)簽。
記者了解到，目前購(gòu)房戶的訴求也不完全一樣，有的要求按照合同交房，有的要求以本金加利息來(lái)退款，還有的要求支付一定數(shù)額的賠償金。
其他債權(quán)人>> 項(xiàng)目欠銀行數(shù)十億本息
在購(gòu)房戶積極申請(qǐng)調(diào)解的同時(shí)，記者了解到，三聯(lián)集團(tuán)的其他債權(quán)人也已經(jīng)或正在準(zhǔn)備表達(dá)自己的法律訴求。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三聯(lián)集團(tuán)的債權(quán)人群體，除了購(gòu)房戶外，還有為數(shù)眾多的供應(yīng)商、建筑商、失地農(nóng)民、內(nèi)部職工等。僅“彩石山莊項(xiàng)目”涉及的金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人就有六家，債權(quán)本息達(dá)數(shù)十億元人民幣。該項(xiàng)目在征地過(guò)程中，至今仍拖欠上千戶村民的安置補(bǔ)償費(fèi)用。目前在濟(jì)南市的法院系統(tǒng)，尚有涉及三聯(lián)集團(tuán)的債權(quán)債務(wù)糾紛案件數(shù)百件。
“我們承接了山東三聯(lián)城市建設(shè)有限責(zé)任公司多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，截止到2008年，三聯(lián)城建共拖欠我們2000多萬(wàn)元工程款，至今沒(méi)有償還�！睗�(jì)南四建(集團(tuán))有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人介紹。還有不少三聯(lián)集團(tuán)的老職工反映，“最早(三聯(lián))是個(gè)不錯(cuò)的單位，后來(lái)慢慢地工資就拖欠不發(fā)了，一直到現(xiàn)在沒(méi)解決，還有社保也欠繳�！�
債務(wù)解決>> 債權(quán)銀行同意購(gòu)房者優(yōu)先
如何協(xié)調(diào)平衡好如此龐大而復(fù)雜的債權(quán)人群體是個(gè)大問(wèn)題。據(jù)記者此前獲知的信息，經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，“彩石山莊項(xiàng)目”的債權(quán)金融機(jī)構(gòu)初步表示，在保證自身利益的前提下，同意購(gòu)房者優(yōu)先實(shí)現(xiàn)其合理合法的訴求。
“我們理解購(gòu)房戶對(duì)住房的渴求和對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，所以顧全大局，配合地方黨委政府，讓購(gòu)房者優(yōu)先，但是我們金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利也應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦戏ǖ膶?duì)待。”一位接受采訪的債權(quán)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，“所有債權(quán)人都在一條船上，如果給個(gè)別群體分得多了，其他群體剩下的就少了，這不又造成了新的不公平嗎？”
“既然是依法解決，法院就必須依法平等保護(hù)所有當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免相關(guān)主體之間的利益失衡�！鄙綎|康橋律師事務(wù)所律師張巧良在多次參與有關(guān)部門(mén)組織的協(xié)調(diào)會(huì)后分析，“走司法途徑理性維權(quán)是大勢(shì)所趨，恐怕也是唯一出路。如果個(gè)別購(gòu)房戶訴求過(guò)高，不但不利于自己?jiǎn)栴}的解決，還有可能導(dǎo)致整個(gè)處置方案再次陷入停滯。因此，建議購(gòu)房戶理性維權(quán)，合理主張自己的權(quán)利�！�(記者 張頔)