限購、限貸、商品房庫存量居高不下，購房人信心減弱。在過去的幾年里，政策疊加釋放的信號讓房地產(chǎn)市場陷入僵局中。16日，哈爾濱全面放開限購，成為全國第36個解除限購的城市。與此同時，哈市多個房地產(chǎn)在建和建成項目集中開盤，幾天來，咨詢購房人樓同比明顯翻倍。記者在調(diào)查采訪中了解到，咨詢購房人中以剛需和改善為主，投資客早已退出。業(yè)內(nèi)人士透露，限購只是第一步，如果下一步限貸政策放開，將實質(zhì)性地刺激下半年冰城房地產(chǎn)市場成交量大幅上揚。
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11個城市 樓市仍在限購
目前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海11個城市尚未調(diào)整樓市限購政策。
解除“限購”似“強心劑” 樓盤爭相開盤
16日是哈市全面取消樓市“限購令”的第一天，這意味著從當天開始，購房人在哈市購買商品房（含二手房）將無需提供住房情況證明。據(jù)不完全統(tǒng)計，哈市當天開盤的樓盤有四五個，而促銷搞活動的達10余個，有些樓盤邀請購房人前去看房體驗。
當天也是哈市道外區(qū)一家大型樓盤開盤的日子。之所以將開盤的日期定在當天，銷售人員介紹，這處樓盤早已建成，前期也在預售當中，但是因為前期市場一直不景氣，再加上政策的束縛，許多有意向的人群都在觀望中。近期，全國多地取消了限購政策，哈市的政策也一直在醞釀中，市民的購房熱情開始升溫，所以時機很重要。記者在現(xiàn)場看到，該樓盤主打大戶型，小區(qū)內(nèi)園林現(xiàn)景全面開放，還設(shè)有水上樂園和游泳區(qū)。開盤當天，老業(yè)主都有回饋活動，小區(qū)的奢華樣板間全面開放，一系列的創(chuàng)意活動吸引了諸多購房人群前去咨詢。
對于開發(fā)商來說，16日絕對是個好日子。哈市南崗區(qū)植物園附近的一處樓盤打出了全景觀體驗月活動，該處樓盤也是此前建成的一個項目，小區(qū)打造園林景觀，在當天打出實景綻放的促銷活動，有意購房的人群可以現(xiàn)場體驗初秋清爽天氣中品鳥語花香、游樹影花蔭的愜意�，F(xiàn)場的銷售人員介紹，該項目全部現(xiàn)房，目前開盤促銷絕對是最佳時機，因此樓盤促銷力度極大，近期購房將享受85折的巨幅優(yōu)惠。
16日當天，哈市平房區(qū)一個知名開發(fā)企業(yè)打造的樓盤項目也選在當天開盤，雖然樓盤地點在哈南，也引發(fā)諸多市民的看房熱情。
樓盤現(xiàn)場
咨詢購房人數(shù)同比翻倍
等待時機隨時出手
16日和17日，記者在選擇促銷和搞活動的樓盤現(xiàn)場看到，前來現(xiàn)場咨詢和求購的人群不斷，雖然意向成交數(shù)量并沒有大幅提升，但是顯然人氣已開始聚集。
記者在采訪中了解到，通過對二環(huán)內(nèi)的多家樓盤的調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近一周咨詢購房的人數(shù)對比前段時間已經(jīng)翻倍，有越來越多的人有實質(zhì)性購房欲望。
16日，正在道里區(qū)某樓盤現(xiàn)場參觀樣板間的董女士對記者說，她們目前共有兩套房產(chǎn)，一套是自住的，還有一套是投資用的。目前想換一套大些的房子自住，但是前一段時間受限購影響、不能買房，雖然一直在看，但是始終沒有出手�！鞍咽掷锏膬商追孔佣假u了，再買一個大的自住，我們需要的是改善性住房。”董女士說。
哈市南崗區(qū)一家樓盤的銷售總監(jiān)說，受政策影響，哈爾濱的房地產(chǎn)市場已經(jīng)沉寂了很長時間，在這段觀望期內(nèi)，有一些市民是因為受限購影響暫時不買房，還有一些剛需購房人是十分迫切需要買房的，但是因為市場買漲不買跌，這兩年房地產(chǎn)市場的價格不但沒漲，一些樓盤在促銷期間其實也是一種“暗降”，因此市場的觀望情緒導致大多數(shù)購房人不想出手。其實這種想法是錯誤的，今年上半年，哈爾濱房地產(chǎn)市場庫存量很大，房子價格不貴，可挑選的余地很大，其實十分適合剛需購房。
業(yè)內(nèi)人士
如“限貸”松綁
將刺激市場大幅上揚
連日來，國內(nèi)諸多城市放開限購，讓房地產(chǎn)市場重拾信心。然而，對于購房人來說，除了限購外，還有一道坎兒，那就是“限貸”。目前哈爾濱的“限貸”政策是：首套房利率上浮，二套房首付60%，三套房不能貸款。日前，網(wǎng)傳上海限貸“破冰”，可是相關(guān)銀行表示“暫不執(zhí)行”。
記者隨后從哈市多家銀行了解到，針對目前房地產(chǎn)市場的情況，一些情況的首套房貸利率已經(jīng)開始松動，在此前的基礎(chǔ)上略有下調(diào)，但是二套房60%首付和三套房不能貸款的“硬線”仍然沒有松動。業(yè)內(nèi)人士介紹，如果銀行貸款放開，房地產(chǎn)市場成交量大幅上揚應(yīng)該不成問題，必竟有購房需求的人仍然在逐年遞增。
記者從哈市真觀智業(yè)集團原子數(shù)據(jù)機構(gòu)了解到，與此同時，從今年下半年開始，隨著市場形勢整體向好，哈市土地成交數(shù)量也逐月上揚，隨著市場庫存的不斷消化，市場回暖趨勢也不斷開始顯現(xiàn)，在此可以預見的是，今年冰城樓市的“金九銀十”十分值得期待。□本報記者 任緒 李偉俏