在47個(gè)限購城市36個(gè)陸續(xù)松綁之際，8月16日晚，網(wǎng)上流傳出一份上海某銀行“住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單”，不但對(duì)首套房重新定義，其房貸利率也能打八折。一線城市將從房貸著手，調(diào)整樓市政策？此消息讓業(yè)內(nèi)一片沸騰。但記者昨天向多家銀行求證，沒有一家銀行認(rèn)領(lǐng)這份“內(nèi)部文件”，均表示本市房貸政策沒有變化。
網(wǎng)傳首套房重新定義
8月16日晚，微博網(wǎng)友“曹山石”發(fā)布消息稱，一線城市中上海率先嘗試放松限購，首套房最低可以打8折利率，并附上了一張據(jù)稱為滬上某銀行下發(fā)的一手房信貸新政的照片。
記者看到，這份通知單提出了個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的新標(biāo)準(zhǔn)，主要包括四個(gè)方面。一是因公調(diào)動(dòng)工作崗位而遷居本市的，原所在地購房貸款結(jié)清，本市首次購房算首套；二是本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，2011年1月31日前發(fā)放的房貸現(xiàn)已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格的，在本市首次購買商品房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為首套房貸；三是對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購房資格，在本市購房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%。
銀行質(zhì)疑文件真實(shí)性
這份通知單是哪家銀行發(fā)出的？昨天記者致電多家銀行，但工行、農(nóng)行、中行、建行、交行以及浦發(fā)銀行等均表示房貸政策沒有變化，并未發(fā)出上述通知單。
“我們的個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，目前首套房代購款最低首付三成、利率為基準(zhǔn)，二套房貸最低首付七成、利率上浮10%�！币患覈秀y行向記者表示。
上海某銀行公關(guān)部門人士更認(rèn)為，網(wǎng)傳文件的真實(shí)性值得商榷�！斑@個(gè)文件的格式非常不規(guī)范，像我們之類的國企，都是按照國務(wù)院發(fā)的一個(gè)行文規(guī)范來寫的�！便y行人士質(zhì)疑，這一號(hào)稱流傳出來的文件，格式很奇怪，從標(biāo)題、正文的字體，到主送、抄送，都和一般銀行的文件格式有所不同，應(yīng)該不是正式發(fā)文。
首套房貸利率或松動(dòng)
易居中國地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，如果首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變，放松其貸款利率，對(duì)剛需型和改善型客戶是利好。但從邏輯上來看，首套房房貸利率打八折的可能性非常小，目前的主流趨勢(shì)還是基準(zhǔn)利率上高一點(diǎn)點(diǎn)。
“和前幾年相比，上海的累計(jì)成交量沒有明顯走低，其市場(chǎng)形勢(shì)尚未緊迫到需要出臺(tái)救市政策的時(shí)候�！敝性禺a(chǎn)分析師龔敏認(rèn)為，一線城市屬于最后一波被放開的范圍。
“我預(yù)計(jì)未來一年首套房貸款利率會(huì)慢慢往下走，可能出現(xiàn)基準(zhǔn)利率打9折，但8折的低折扣依舊不太可能出現(xiàn)�！薄 ≌劖嫛堚暿|