羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生張裕昕報道：8月16日晚間，微博網(wǎng)友“曹山石”爆料稱：上海限貸政策正醞釀放松，并配疑似銀行內(nèi)部文件圖片予以詳細說明，引發(fā)全國關注。不過，多位網(wǎng)友對文件的可操作性提出質(zhì)疑。專家表示，目前看來上海政策并沒有實質(zhì)性的松動。

　　傳上海貸款結(jié)清算首套

　　16日晚間，據(jù)網(wǎng)友“曹山石”爆料的上海建行內(nèi)部文件的圖文，主要內(nèi)容包括：

　　第一，外地住房貸款已結(jié)清，在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款。第二，對于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前發(fā)放的購房貸款（2筆及以下）現(xiàn)已全部結(jié)清的，首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款。第三，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，購房申請貸款可認定為二套房貸款。此外，首套房最低可打8折利率。

　　上海是否會放松限貸，成為首個嘗試對房貸“動刀”的一線城市？昨日，上海建行的內(nèi)部人士向媒體確認該文件的出處為該行：“上周五（8月14日）已經(jīng)傳出，但僅僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執(zhí)行”。而據(jù)記者調(diào)查，在網(wǎng)友留言中，亦有知情人士表示文件僅是初稿。

　　至于該政策是否只針對一手合作樓盤，上述建行人士稱，建行在房貸執(zhí)行上與其他行有一定區(qū)別，各區(qū)有自己的合作項目，目前執(zhí)行的房貸政策沒有變化。

　　專家：大降價不可避免

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，在一線城市紛紛表態(tài)不取消限購的背景下，上海若放松限貸對一線城市有指導意義。比如，微調(diào)除限購之外的其他樓市政策，達到救市的效果。

　　“上海商品住宅市場還面臨較大的去庫存壓力。這也不難理解上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。比如高端市場限購放開、上海限貸政策松動、房貸利率下浮、普通住宅標準調(diào)整等聲音。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向羊城晚報記者表示。

　　在張宏偉看來，此次傳聞三個要點基本是關于“認貸”內(nèi)容，但其“認貸”標準的調(diào)整不符合“差別化”的房貸政策的精神，短期內(nèi)來看難以公開執(zhí)行。

　　張宏偉認為，2014年即將過去8個月，對于上市房企來講，年報業(yè)績壓頂，房企勢必會采取相對應的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績，在9-10月加大推盤力度。當然，此時適度的價格策略調(diào)整成為大多數(shù)房企的必然選擇。

　　因此，從以后幾個月市場表現(xiàn)來看，大范圍的“降價潮”即將來臨。同時，不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項目還會出現(xiàn)20-30%的大幅降價市場行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。