與屋主簽訂《房屋租賃合同》后，承租人開始按自己的需要裝修房屋，但在準備入住時被物業(yè)阻攔，原因是該房屋所有人未辦理交房手續(xù)。近日，青羊區(qū)法院公開開庭審理了這起租賃合同糾紛，法院一審判決出租人退還所有費用并賠償裝修費用。

　　原告朱某(化名)訴稱，2013年，他與被告鄧兵(化名)簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將位于青羊區(qū)的一處房屋出租給原告，租金為700元/月，租期為三年。合同簽訂后，原告就開始進行此房屋的裝修工作，當此房屋裝修完畢準備入住時，物業(yè)告知此房未交房，拒絕原告入住，原告多次與被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，雙方無法協(xié)商一致。為維護原告合法權益，他將鄧兵告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，退還原告支付的4200元租金和一個月的押金700元，并支付原告2萬裝修賠償金。

　　法院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系各方真實意思表示，合法有效。經法院核實，在朱某對涉案房屋裝修完畢之后，并未實際入住該房屋，且是因鄧兵未交付物管費、契稅等費用，致使物業(yè)公司不允許朱某入住，即鄧兵未按合同約定交付租賃房屋，故朱某的主張法院予以支持。

　　法院判決解除原告朱某與被告鄧兵的《房屋租賃合同》；鄧兵限期內退還朱某房租4200元及押金700元，以4900元為基數(shù)的資金占用利息；并支付給朱某裝修賠償金2萬元。(王翠 記者 晨迪)