金九臨近，廣深樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示成交并無(wú)好轉(zhuǎn)，8月第二周一手住宅成交量環(huán)比下跌10%。廣州及深圳有關(guān)房管部門(mén)稱，目前仍堅(jiān)持限購(gòu)政策。
不過(guò)，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，信貸政策放松正逐步落實(shí)，此利好下9、10月份銷量應(yīng)該能上升。不少華南地產(chǎn)商直言，假設(shè)銀監(jiān)會(huì)支持，一線城市進(jìn)行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。
克爾瑞廣州分析師李權(quán)基說(shuō)，“如果廣州放松限貸，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)提振作用。”但同時(shí)，如果預(yù)期政策微調(diào)沒(méi)有出現(xiàn)，那么廣州的“金九銀十”或難言樂(lè)觀。
廣深樓市“淡”
據(jù)廣州官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)，繼8月首周樓市小回溫之后，廣州一手住宅市場(chǎng)成交量仍然出現(xiàn)大幅下滑，一手住宅成交量環(huán)比下跌10%。
“由于廣州周邊的佛山、東莞等城市都已經(jīng)放松了調(diào)控政策，吸引了部分剛需客戶過(guò)去置業(yè)，因此可以說(shuō)刺激了市場(chǎng)，也或多或少導(dǎo)致了廣州主體城區(qū)樓市數(shù)據(jù)的慘淡。”廣州某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
與成交下滑相對(duì)應(yīng)的是，樓價(jià)未見(jiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周廣州全市一手網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到每平方米1.62萬(wàn)元，環(huán)比此前一周的每平方米1.52萬(wàn)元上漲了7%。其中海珠等中心區(qū)成交量上漲的帶動(dòng)作用非常明顯。
而深圳的情況更是不容樂(lè)觀，多個(gè)周成交數(shù)據(jù)量?jī)r(jià)齊跌。8月首周深圳一手房市場(chǎng)成交783套，環(huán)比跌1.14%。新房成交均價(jià)每平方米22489元，環(huán)比大跌14.83%。第二周無(wú)住宅及商業(yè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格。一手住宅成交481套，環(huán)比下降12.7%，成交面積為4.6萬(wàn)平方米。
陳寶存表示，信貸政策放松事實(shí)上正在逐步落實(shí)，但很多房地產(chǎn)問(wèn)題不是一朝一夕就能落實(shí)和解決的，不應(yīng)急功近利�！霸谛刨J政策利好的預(yù)期下，9、10月份應(yīng)該能有銷量上的上升，我認(rèn)為一線成交有恢復(fù)趨勢(shì)，但整體房?jī)r(jià)分析，短期數(shù)據(jù)不太靠譜，要看中長(zhǎng)期的分析�！�
“成交量的普遍性下滑，在一線城市如上海都會(huì)出現(xiàn)，同時(shí)去庫(kù)存的壓力仍然較大，房貸收緊局面并未實(shí)質(zhì)改變。這就使得房企下半年銷售和經(jīng)營(yíng)壓力明顯增加�！蓖咦稍冄芯靠偙O(jiān)張宏偉表示。
政策調(diào)整或成“強(qiáng)心針”
就在本月初，深圳市規(guī)劃國(guó)土委明確，深圳仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。據(jù)不少?gòu)V深業(yè)內(nèi)人士透露，指望短期內(nèi)放松限購(gòu)已經(jīng)基本“不可能”。但如果在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”才算有希望。
“我已經(jīng)聽(tīng)到所有人都在傳，廣州購(gòu)房的社保要求會(huì)從三年變?yōu)橐荒�，但還沒(méi)得到證實(shí)�！睒I(yè)內(nèi)資深的房地產(chǎn)人士透露，如果廣州在這些政策上遲遲不肯調(diào)整，那么買家外溢的情況會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。
中海地產(chǎn)佛山公司有關(guān)人士就介紹稱信貸因素將成關(guān)鍵。不少業(yè)內(nèi)人士也直言，相比于限購(gòu)等政策來(lái)說(shuō)，住房信貸的松緊對(duì)于市場(chǎng)的作用會(huì)更明顯。
德信資本董事長(zhǎng)陳義楓認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然有不少利好的機(jī)會(huì)，今年最后幾個(gè)月或明年初，信貸有可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)。
深圳業(yè)內(nèi)人士就發(fā)現(xiàn)，已有不少銀行的首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，且審批速度加快。不過(guò)可能的原因是資金成本降低。房貸若持續(xù)松動(dòng)，將刺激樓市年底反彈。有銀行界內(nèi)部人士介紹，目前樓市不景氣導(dǎo)致放款少，銀行有較為充足的存款存量來(lái)考慮回歸基準(zhǔn)利率。推行效仿的概率性偏大，其中廣州更樂(lè)意看到放松限貸。
“假設(shè)銀監(jiān)會(huì)支持，一線城市進(jìn)行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。如果廣州放松限貸，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)有提振的作用�！崩顧�(quán)基認(rèn)為，全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)政策放松是趨勢(shì)性行為。
但他認(rèn)為，廣州對(duì)樓市調(diào)控的政策卻越來(lái)越緊，“限購(gòu)”、“公積金限貸”等讓廣州購(gòu)房者、房地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)政策放松的呼聲越來(lái)越高，業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者對(duì)于不受政府控制的銀行界放松限貸，廣州市民是比較樂(lè)意看到的。
■陳琳琳/文