近期南京樓市無論是新房上市量或是周末活動(dòng)都明顯減少。上上周末僅3家樓盤推出120多套房源,上周末更少,僅江北2家樓盤加推400多套房源。由于剛需類產(chǎn)品集中入市,打折促銷也越來越常見,新盤“蓄水”難度相當(dāng)大,不少樓盤在激烈的競爭中都患上了上市拖延癥”,開盤時(shí)間一推再推。
江北兩家剛需盤平淡入市
8月首個(gè)周末,7家樓盤共加推約2500套房,上上周末開盤項(xiàng)目銳減至3家,上周末更是減至2家,并且都沒有舉行集中的開盤儀式。
其中位于江北大廠的純新盤君悅花園項(xiàng)目體量較小,僅有一棟樓,房源總數(shù)130余套。本次開盤推出的是其中64套毛坯房源,戶型面積89、116、126㎡,均價(jià)8300元/㎡。
另一個(gè)樓盤曾在8月8日盛大開盤,推出744套房源,開盤1小時(shí)去化275套,本次再度加推十二街區(qū)6、9號(hào)樓共近400套房源。
河西高端寫字樓逆市熱銷
接下來的8月最后一周,南京樓市有多家樓盤有計(jì)劃上市。其中供應(yīng)量最大的是江北:弘陽旭日上城、艾菲國際、新城香溢紫郡、金盛田錦上、明發(fā)新城中心、江岸景城等,其他板塊的新盤如仙林的中天銘廷、城南的萬科新都薈、城北的星葉瑜景灣等,都在積極蓄水階段,萬科更是打出了“1”字頭售價(jià)來吸引買房人。
而近期一些商業(yè)辦公或公寓類產(chǎn)品,卻逆市獲得熱銷。
南京新房庫存達(dá)4.7萬套
到本周末為止,8月約有15盤推出3500套房源,上市量依舊走低。一些樓盤打折降價(jià),也沒有迎來熱銷。前期價(jià)格降至“8”字頭的麒麟大盤,以及打出低價(jià)促銷的江北大盤,實(shí)際銷售成績也都不盡如人意。
目前,南京樓市可售商品房庫存達(dá)到4.7萬套,按照今年前七月每月平均5197套的成交量,消化庫存需要約9個(gè)月的時(shí)間。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示,4萬套庫存是供需關(guān)系的一個(gè)平衡點(diǎn),如果超過4.5萬套,樓市會(huì)有一定壓力! 踅鹆晖韴(bào)記者 陸容容