今年學(xué)區(qū)房二手房租賃市場升溫比去年晚了近半個月，由賣轉(zhuǎn)租的開始大量出現(xiàn)

    一重慶晨報

    還有一個星期就開學(xué)了，不少家長也開始在學(xué)校附近找房子，學(xué)區(qū)房租房大戰(zhàn)已“蓄勢待發(fā)”。

    連續(xù)3天，記者走訪沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、渝中區(qū)等區(qū)域了解到，今年學(xué)區(qū)房二手房租賃市場升溫比去年晚了近半個月，由賣轉(zhuǎn)租的開始大量出現(xiàn)。

    昨日，做二手房近10年的鄒李行告訴記者，隨著二手房掛牌租賃的數(shù)量增加，與前幾年不同的是，需一次性付清租金的房東改為了半年一付。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房交易比較難，大量房源“由賣轉(zhuǎn)租”，使得今年學(xué)區(qū)附近房源也在增加，房租不可能上漲，“能夠保持去年的租金價格就不錯了”。

    學(xué)區(qū)租房“預(yù)熱”遲了半個月

    “孩子開學(xué)就升高三了，這是高考前最緊張的一年，我想在學(xué)校附近租套一室一廳的房子方便照顧孩子�！卞棵鞴鹱蛉崭嬖V記者，她是開縣人，女兒在外語學(xué)校就讀，從8月初開始就留心學(xué)校周圍的出租房源。最近一周，她發(fā)現(xiàn)來自楓丹苑、南方新城、華宇名都的房源多了起來。

    跟蹇明桂一樣，胡李女士也有同樣的發(fā)現(xiàn)。

    胡李的女兒也就讀于外語學(xué)校。這幾天她看中了一套學(xué)校老師的宿舍，“房子比較小，而且很陳舊，一個月租金1200元”。她并沒有立即租下來，她決定多比較幾家，“這段時間，這邊要出租的房源挺多，應(yīng)該有合適的”。

    房源的增多，學(xué)區(qū)房不再是一房難求的格局，這也讓陪讀者有了更多選擇的余地。

    學(xué)區(qū)房租金有降價可能

    與房源掛鉤的就是租金了。記者昨日采訪了解到，在巴蜀中學(xué)周邊，離學(xué)校最近的巴蜀劍橋，一套55平米的大通間去年的租金在1600元/月，今年租金報價在1600元/月，與去年基本持平，但今年可供選擇的房源較多。

    “最近二手房不好賣，部分業(yè)主開始由賣轉(zhuǎn)租，這也是最近的一個趨勢�！迸R江門一家房產(chǎn)中介的鄒李行告訴記者，學(xué)區(qū)房的租金每年都是在上漲的，每年的上漲幅度在15%~20%之間�，F(xiàn)在，每天上門咨詢的客戶基本上在10個左右，一室一廳的戶型很受青睞，每個月租金在1400左右。

    不過，他也表示，隨著由賣轉(zhuǎn)租的二手房增多，供租戶選擇的空間大，還有一個星期就開學(xué)了，租賃市場能夠保持去年的價格就不錯了。

    一次性付清租金改為半年付

    去年都還需要一次性付清租金，今年則可以實行半年付，甚至按季度付。

    上文中提到的胡李女士告訴記者，去年她朋友的兒子在金科巴蜀讀高三，她朋友在學(xué)校周圍租房進(jìn)行陪讀，一室一廳的房子，房東開價2000元/月，不僅不講價，還要求一年起租，且一次性付清租金。

    她稱，實際上從9月開學(xué)到次年6月高考，只有不到10個月的時間，并且平常一周還只使用5天，算下來一天的房租已經(jīng)超過100元了。

    在胡李女士這幾天找房的過程中，她發(fā)現(xiàn)聯(lián)系過的6家房東，雖然都是一年起租，但沒有碰到需要一次性付清租金的房東，半年付和按季度付的比較普遍。

    房東王先生對記者表示，今年學(xué)區(qū)房離學(xué)校走路5分鐘的距離，若設(shè)施不好，相對陳舊一點，租戶還不愿意住，他們寧愿考慮10分鐘左右，設(shè)施好，較新的房子。

    “每年8月的開學(xué)季，都是學(xué)區(qū)房出租的高峰，只是租金方式不同。”重慶中原地產(chǎn)三級市場營業(yè)中心總經(jīng)理林健恒表示，學(xué)區(qū)房在重慶比較有代表性的除沙坪壩外，還有渝中區(qū)的巴蜀中學(xué)及其分部、石橋鋪的外語學(xué)校等，甚至包括大渡口、北碚等部分區(qū)域。對于房東沒有特別要求一次性付清房租，他稱，可能與最近的市場二手房量增多，競爭加大有很大關(guān)系。