隨著一手房市場多個樓盤加大優(yōu)惠力度,二手房市場正在遭受前所未有的擠壓。重慶晚報記者發(fā)現(xiàn),一些地區(qū)出現(xiàn)二手房價格與新房齊平甚至更高的倒掛現(xiàn)象。
隨著一手房市場多個樓盤加大優(yōu)惠力度,在渝北新牌坊、人和、回興以及南岸的茶園,西區(qū)的大渡口等多個片區(qū),部分二手房價格已與新房價格不相上下,若加上稅費、中介費等成本,部分二手房的成交價已高于新房。
在回興的沸城房地產(chǎn),一套房齡超過10年的住宅,業(yè)主要價是6500元/平方米,而周邊新盤的價格也不到7000元/平方米。
重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟表示,在一手房市場發(fā)生明顯變化后,買家對價格預(yù)期也隨之發(fā)生變化,但絕大多數(shù)二手房賣家仍對房價較為樂觀,對賣價不愿松動,導致目前二手房導致僵持局面。旺順房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理李國正稱,目前,門店的到訪量呈現(xiàn)明顯的萎縮,看房客戶沒有明顯的成交愿望。
目前一手房優(yōu)惠力度不小,對購房者吸引力很大。當前,市內(nèi)40余個樓盤都推出了幅度不小的優(yōu)惠,甚至某靠近楊家坪商圈的樓盤,最低價格不到7200元/平方米,吸引了不少買家。
肖仁啟表示,二手樓市成交難,促使一些急于套現(xiàn)的業(yè)主不得不大幅讓價以求盡快將物業(yè)脫手,一些小戶型物業(yè)在7月出現(xiàn)了成交價比市場價低近10%的情況。另外,7月份以來出于投資目的的買家有所增加,增幅約為2%。不過,投資型買家壓價幅度非常大,要業(yè)主下降10%-20%才肯接手,對賣家壓力較大。重慶晚報記者 陳富勇