圖/新華社
羊城晚報(bào)記者 趙燕華
實(shí)習(xí)生 麥迪安
又到房企半年業(yè)績密集發(fā)布期，已披露數(shù)據(jù)顯示，近半房企凈利潤下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前發(fā)布了2014年中期報(bào)告的82家房企，在營業(yè)收入增長的同時(shí)凈利潤則出現(xiàn)了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%，平均凈利率為10.8%。
“行業(yè)盈利水平下降，這是房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)�！睆V東省房協(xié)理事趙卓文分析，習(xí)慣了“高速增長，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場，在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)。大型房企的增長狂瀾，也將消退。這種“新常態(tài)”下，普通個(gè)體投資者通過購房來進(jìn)行資產(chǎn)保值增值，難度將越來越大。
營收保持增長態(tài)勢
記者注意到，盡管上半年樓市環(huán)境不佳，但房企上半年?duì)I收仍保持增長態(tài)勢，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報(bào)告，這82家房企上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。
在上述82家房企中，有44家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長。其中，增幅最大的國興地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤4976.54萬元，同比增長649.17%；此外，沙河股份業(yè)績增幅也達(dá)到了456.70%，順發(fā)恒業(yè)和萬業(yè)企業(yè)的增幅則超過了300%，而包括深深房A、寧波富達(dá)、首開股份在內(nèi)的8家房企，業(yè)績增幅也超過了100%。
最新公布半年成績單的是泰禾集團(tuán)，報(bào)告顯示，泰禾集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額101.35億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積56.60萬平方米，較去年同期取得較大增長。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.83%。
近半數(shù)房企凈利潤下滑
不過，在營業(yè)收入增長的同時(shí)，82家房企的凈利潤卻出現(xiàn)了下滑，由2013年的208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。
82家已披露中報(bào)的房企中，38家凈利下滑。其中，榮豐控股報(bào)告期內(nèi)虧損2079.08萬元，同比下滑1644.74%，成為目前業(yè)績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業(yè)績降幅也達(dá)到了952.61%和716.17%。包括大龍地產(chǎn)、深國商在內(nèi)的7家公司的業(yè)績降幅則超過了100%。
龍頭房企也顯現(xiàn)出同樣態(tài)勢。招商地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元，同比下滑0.54%；歸屬母公司凈利潤17.85億元，同比下滑30%。萬通地產(chǎn)營業(yè)收入約3.37億元，同比下降52.43%，其中房地產(chǎn)銷售營業(yè)收入2.52億元，同比下降59.89%，毛利率59.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%。
“上市房企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率這一指標(biāo)上表現(xiàn)頗為一致：下滑。”分析人士指出，土地成本持續(xù)升高，而近幾年房價(jià)維持平穩(wěn)，且剛需產(chǎn)品成為市場絕對主流，這些因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間逐步壓縮。
買房就升值神話難再續(xù)
“在過去10年，地價(jià)以年均20%-30%的速度上升，房價(jià)以年均10%-15%的速度增長。大型房地產(chǎn)商經(jīng)營業(yè)績10年增長100倍的，比比皆是�！痹谮w卓文看來，這樣的增長速度，難有持續(xù)性。
數(shù)據(jù)顯示，2013年124家A股上市房企平均凈利率為13%，但到了2014年第一季度，124家A股上市房企整體凈利率為12%，過半房企業(yè)績下滑。而已公布半年報(bào)的82家上市房企數(shù)據(jù)平均凈利率已下降為10.8%。
趙卓文預(yù)期，未來幾年，國內(nèi)除了北、上、廣、深等中心城市外，大部分城市的地價(jià)水平將維持平穩(wěn)低增長趨勢，房價(jià)“穩(wěn)中有降”將是主基調(diào)。
結(jié)合近兩年的國內(nèi)融資成本，地產(chǎn)業(yè)的毛利率下滑趨勢短期內(nèi)或難以扭轉(zhuǎn)。趙卓文分析，這種“新常態(tài)”下，普通投資者通過購房來進(jìn)行資產(chǎn)保值增值，難度將越來越大。不少地方即使放開限購，也難以重新激活市場。