信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳）合富輝煌（中國）市場研究部昨天發(fā)布監(jiān)測報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2014年十一黃金月廣州十區(qū)可以推出的新貨約11000多套，再加上市場上的存量，今年黃金月樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了近三年新高。

　　南沙、增城供應(yīng)最大

　　報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2014年十一黃金月廣州十區(qū)可以推出的新貨約11000多套，另外新塘也有超過2000套新貨可以推出市場，再加上市場上的存量，今年黃金月樓市供應(yīng)量創(chuàng)下了近三年新高。

　　據(jù)悉，在今年的黃金月新貨供應(yīng)區(qū)域中，南沙供應(yīng)量最大，占總貨量的19%，其次是增城，占17%。番禺15%的貨量位居第三。此外，蘿崗、白云、花都貨量都占12%。供應(yīng)最少的是越秀區(qū)，新貨供應(yīng)為零。而海珠、天河兩區(qū)的新貨供應(yīng)量分別為1%、2%。

　　此外，地產(chǎn)巨頭紛紛“壓寶”今年的黃金月。比如萬科在廣州除了之前已經(jīng)在售的萬科歐泊、東薈城、峯匯、峯境以外，此次十一更是有數(shù)個(gè)項(xiàng)目全新亮相，包括位于海珠區(qū)江燕路地鐵站上蓋的萬科派、蘿崗知識城板塊萬科幸福譽(yù)、花都區(qū)花山鎮(zhèn)雅居樂萬科熱橙以及南沙區(qū)萬科南方公元。萬科在此次十一黃金月可謂從中心到外圍，從南到北，全面發(fā)力。

　　或出現(xiàn)價(jià)跌量漲局面

　　根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，樓市持續(xù)低迷，1~7月廣州市十區(qū)商品住宅成交僅有317萬m2，同比大幅萎縮29%，僅略高于2008年同期（302萬㎡）。上半年上市房企中僅有6家完成了制定的銷售目標(biāo)，在這樣的背景下，即將到來的樓市傳統(tǒng)推貨、銷售旺季十一自然成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，今年金九銀十供應(yīng)量非常大，加上存量，總量應(yīng)是近幾年的一個(gè)新高，開發(fā)商去庫存壓力巨大，在沒有太多具體利好政策支持之下，可能都會(huì)采用以價(jià)換量的方式進(jìn)行促銷。預(yù)計(jì)這個(gè)金九銀十會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)價(jià)跌量漲的局面。按目前的庫存量，就算有利好政策，價(jià)格也難以反彈。

　　不過，合富輝煌首席分析師黎文江表示，時(shí)值十一黃金月即將到來，但從目前來看，開發(fā)商降級促銷的意愿較弱。分析原因，首先隨著近年來土地價(jià)格的大幅攀升，甚至個(gè)別地塊的售價(jià)已經(jīng)高于周邊在售樓盤價(jià)格，對于一些小型房企，以后想在土地市場獲取優(yōu)質(zhì)地塊的難度越來越大，因此寧愿放緩銷售節(jié)奏，也不愿大幅降價(jià)。同時(shí)某些項(xiàng)目當(dāng)前價(jià)格利潤空間已經(jīng)非常低，繼續(xù)降價(jià)將面臨虧本銷售的困境。其二，由于樓盤大幅降價(jià)促銷，進(jìn)而引起老業(yè)主的投訴甚至打砸售樓部的例子屢見不鮮，特別對于某些豪宅項(xiàng)目的品牌是非常大的損害，令得部分開發(fā)商對降價(jià)非常謹(jǐn)慎。