2014年第3季度，位于南京路商圈的世紀都會商廈正式投入使用，為甲級寫字樓市場帶來97,600平方米的可供租賃面積，全市甲級寫字樓總存量達到908,250平方米。

　　與上季客戶的集中簽約相比，本季寫字樓市場回歸平淡，全市凈吸納量由上季的13,851平米下降至3,938平米，其中仍以保險、投資管理、理財咨詢等非銀行類金融企業(yè)占據(jù)需求主導(dǎo)，而物流、貿(mào)易類客戶則繼續(xù)受制于低迷的經(jīng)濟形勢，成交案例有限。伴隨自有項目的逐漸落成，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于本季開始搬遷到自建物業(yè)辦公。此外，不少實力客戶在各類辦公產(chǎn)品供應(yīng)增多情形下，開始考慮自購物業(yè)辦公，這也造成了租賃型寫字樓客戶的分流。

　　吸納的平淡表現(xiàn)，加之大體量新項目入市，全市甲級空置率于本季度攀升至23.05%，環(huán)比上升8.78個百分點，租賃壓力漸現(xiàn)。目前，這一壓力首先表現(xiàn)于南京路商圈，作為全市甲級寫字樓的風(fēng)向標，該商圈空置率在本季開始觸底上升，達到28.75%，環(huán)比陡增24.69個百分點。而未來我們預(yù)計這一情況將同樣出現(xiàn)在小白樓和金融城這兩個供應(yīng)集中的區(qū)域。

　　本季度，由于新入市的項目在硬件配置、商圈區(qū)位、商業(yè)配套等方面均具備顯著優(yōu)勢，報價租金和成交租金均屬全市高位，目前已有少數(shù)企業(yè)進駐裝修，入駐和意向租戶仍以外資企業(yè)為主，由于項目正處于前期推薦階段，空置率尚在高位。受此帶動，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升1.95%，至每月每平方米126.65元，約合每天每平方米4.22元。分商圈而言，剔除新項目入市的影響，各商圈租金在本季度仍以維持穩(wěn)定為主調(diào)，僅友誼路商圈出現(xiàn)小幅下降，主要是由于該區(qū)域相比其他三個商圈，在交通便捷性、配套完善程度等方面優(yōu)勢不突出，對于吸引優(yōu)質(zhì)客戶不具備明顯競爭力，致使業(yè)主談判價格有所降低。

　　DTZ戴德梁行天津及山東總經(jīng)理高炬先生表示：“預(yù)計未來兩季，天津甲級寫字樓市場仍將有近15萬平米體量的優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)交付使用，全市空置率短期內(nèi)的大幅上漲已不可避免，寫字樓的租戶市場地位將得到強化，租金存在下行壓力。但由于業(yè)主對租金回報仍持一定要求，預(yù)計市場上優(yōu)質(zhì)樓宇的租金水平難以出現(xiàn)普遍性下調(diào)，未來業(yè)主租賃策略將偏重對老客戶的維系