京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年第二季度，北京五大核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)小幅下調(diào)，按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣373.3元（折合每月每使用平方米人民幣537.8元），環(huán)比下降0.9%，同比下降1.9%。

　　報(bào)告顯示，望京-酒仙橋商圈憑借新入市的高品質(zhì)寫(xiě)字樓和相對(duì)較低的租金水平，仍然成為許多核心商圈企業(yè)租戶外溢的首選。2015年第二季度的新租成交面積超過(guò)30%都集中在此商圈，位于第一位。雖然市場(chǎng)需求較為旺盛，該區(qū)域新入市的浦項(xiàng)中心、諾金中心的大量新增面積使得整體商圈空置率上漲幅度較大，從1.03%上升到19.96%。與此同時(shí)，中關(guān)村兩大新項(xiàng)目北航致真大廈和融科資訊中心B座的入市拉動(dòng)中關(guān)村有效成交租金季度環(huán)比上升9.6%，創(chuàng)歷史新高。

　　高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部華北區(qū)執(zhí)行董事李健表示：“北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域憑借其優(yōu)越的地理位置，仍受企業(yè)和投資者青睞，市場(chǎng)詢(xún)價(jià)較為活躍。在新興商圈中，望京-酒仙橋區(qū)域作為首都機(jī)場(chǎng)入京的門(mén)戶軌道交通便利，吸納了大量傳統(tǒng)商圈外溢的租賃需求。早年許多全球500強(qiáng)企業(yè)總部先行入駐望京，近年國(guó)內(nèi)知名企業(yè)總部亦選擇設(shè)址于此。隨著望京商務(wù)區(qū)規(guī)劃漸趨成熟，該區(qū)域正在成為投資市場(chǎng)的熱土�！�

　　高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)中國(guó)區(qū)董事邵華表示：“隨著新增的高質(zhì)量項(xiàng)目的入市，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)精細(xì)化趨勢(shì)的同時(shí)，辦公模式的改變以及客戶需求的多樣化推動(dòng)著存量老舊寫(xiě)字樓的改造升級(jí)�！�

　　高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強(qiáng)表示：“在未來(lái)一段時(shí)間，小面積的辦公空間需求的上升將會(huì)給傳統(tǒng)老舊寫(xiě)字樓改造提供新的選擇。同時(shí)，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移逐步落實(shí)，各核心商圈的主要用戶群也將面臨調(diào)整�！�