根據(jù)易居智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月20日至7月20日，通州房?jī)r(jià)再次突破三萬元大關(guān)。同時(shí)，燕郊樓市均價(jià)上漲三千元；最新開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)突破一萬七。與通州一河之隔的大廠樓市同樣火爆，大廠新城核心區(qū)價(jià)格已經(jīng)突破萬元大關(guān)，盡管如此，仍然一房難求。大廠縣城新盤均價(jià)五千多，呈現(xiàn)火爆搶房場(chǎng)面。
“大廠現(xiàn)在仍處價(jià)格洼地�！币拙又菐�(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)燕郊等潛在區(qū)域購(gòu)房者或轉(zhuǎn)向大廠。
區(qū)域發(fā)展 助飛“北三縣”
伴隨著北京區(qū)域的發(fā)展，緊鄰北京市的廊坊市也收到了發(fā)展“紅利”。城市軌道交通、地鐵延長(zhǎng)線的規(guī)劃，使得廊坊市成為了直接受益者。而在這樣的背景下，廊坊市已經(jīng)被河北省看做是區(qū)域發(fā)展中一個(gè)最為重要的戰(zhàn)略突破口。
作為區(qū)域發(fā)展的重地，廊坊“北三縣”成為了最受關(guān)注的區(qū)域。而“北三縣”實(shí)際上指的是三河市、香河市和大廠回族自治縣。隨著今年大廠房?jī)r(jià)水漲船高，進(jìn)一步的區(qū)域發(fā)展勢(shì)必將成為北京CBD年輕人購(gòu)房的絕佳選擇。由此可見，大廠成為“北三縣”的全新增長(zhǎng)點(diǎn)的事實(shí)已經(jīng)箭在弦上。
燕郊飽和 大廠準(zhǔn)備接棒
通州概念板塊日益活躍，燕郊明顯受到利好影響�！暗矔�(huì)因?yàn)榇呱徊ǚ績(jī)r(jià)泡沫�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從目前的去庫(kù)存周期看，大廠去庫(kù)存周期是低于6個(gè)月的水平的，市場(chǎng)去化總體較好。背后的趨勢(shì)判斷有三點(diǎn)。第一、房?jī)r(jià)有繼續(xù)抬升的空間，而且泡沫程度是比較低的。第二、燕郊因承載了太多北京客戶的居住、投資需求，開始接近飽和，后續(xù)燕郊等潛在區(qū)域購(gòu)房者或轉(zhuǎn)型大廠。第三、隨著區(qū)域發(fā)展的擴(kuò)大與融合，通州與大廠的交通聯(lián)絡(luò)線一旦修通，僅僅一河之隔的大廠將迎來飛速發(fā)展。第四、大廠新城規(guī)劃完整、道路交通完善、具有很強(qiáng)的可塑性和承接能力�！�
“燕郊樓市在前些年已經(jīng)有所透支�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池曾對(duì)筆者表示。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前來看，大廠的投資和購(gòu)房規(guī)模相對(duì)小，部分購(gòu)房人受到燕郊房?jī)r(jià)漲勢(shì)太快的影響，而選擇到大廠進(jìn)行購(gòu)房，作為一個(gè)價(jià)值洼地，大廠因房?jī)r(jià)偏低，相對(duì)而言購(gòu)房壓力不大。
大廠蝶變 成交量?jī)r(jià)齊升
易居智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，6月，大廠的成交面積達(dá)到168279平方米，相比去年八月，增長(zhǎng)比例達(dá)168.28%。同時(shí)，區(qū)域的庫(kù)存量出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。不斷攀升的成交和持續(xù)下滑的供應(yīng)，將很有可能讓大廠樓市面臨供不應(yīng)求的狀態(tài)。
同時(shí)筆者走訪發(fā)現(xiàn)，大廠的新樓盤主要集中在大廠縣城區(qū)域、潮白河區(qū)域。其中潮白河區(qū)域由于距離北京近、整體規(guī)劃好等因素，價(jià)格較高，已經(jīng)接近10000元/平方米，大廠縣城位于潮白河新城東10公里，均價(jià)5500元/平方米。
“大廠本身也具有地理位置的優(yōu)越性，再加上越來越多的開發(fā)商在這兩個(gè)地方開發(fā)，可供選擇的房源多，房?jī)r(jià)又低，其樓市發(fā)展?jié)摿艽蟆！眰I(yè)我愛我家分析師孔丹對(duì)媒體表示，隨著北京直通河北地鐵線的建設(shè)和開通，大廠的房?jī)r(jià)也有著較大的上漲空間。