8月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市。入市項(xiàng)目雖多，商品住宅供應(yīng)仍難以上漲。由于近期入市新項(xiàng)目多為2014年取得土地，其中多包含自住房及配建公租房、限價(jià)房，純商品住宅面積被大幅擠壓，直接導(dǎo)致了新增純商住宅供應(yīng)的嚴(yán)重不足。
商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)下滑，也刺激了商住類項(xiàng)目的積極入市。8月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，商住項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)表示在北京依然限購(gòu)的背景之下，“不限購(gòu)”的商住項(xiàng)目，吸引了部分首置型剛需人群及大量投資型需求的關(guān)注。
30盤入市
房企加速出貨
進(jìn)入8月份，樓市已進(jìn)入下半年銷售周期的重要節(jié)點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京預(yù)計(jì)30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開(kāi)萬(wàn)科城市之光、首創(chuàng)·禧瑞墅、嘉誠(chéng)中心等13個(gè)純新盤，以及包括領(lǐng)秀翡翠山、五礦萬(wàn)科·如園、龍湖長(zhǎng)城源著等在內(nèi)的17個(gè)老項(xiàng)目后期。
在房山，天恒樂(lè)墅預(yù)計(jì)將于8月入市，項(xiàng)目由4棟雙拼和21棟疊拼組成，聯(lián)排約250平方米，疊拼上疊約180平米，下疊約200平米，共計(jì)256套。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人董良介紹，目前該項(xiàng)目客群多為房山本地地緣性客戶，還包括了海淀、豐臺(tái)、石景山三個(gè)大片區(qū)的外溢客戶，以及大興區(qū)域西部客戶和京西市區(qū)客戶。
在通州土橋，金隅78墅最后的產(chǎn)品也將推出，建筑面積240-350平米，價(jià)格為900萬(wàn)-1100萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)2015年入住。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄭亮介紹：“項(xiàng)目獨(dú)立電梯入戶，獨(dú)立院落，超大9米寬客廳，吸引購(gòu)房人。6月開(kāi)盤至今已銷售60余套房源，去化近5億元�！�
值得注意的是，受到去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的影響，2015年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高，但是從目前的情況來(lái)看，仍然有部分房企將在完成年度目標(biāo)上承壓。如綠地今年年初喊出了2800億元的年度目標(biāo)，但是上半年完成度僅為28.2%。
對(duì)此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，部分上半年業(yè)績(jī)完成度不高的房企，下半年將會(huì)承受較大的銷售壓力。在全國(guó)二三線城市去化效果不佳的情況下，北上廣深等一線城市銷售業(yè)績(jī)則尤為重要。
土地配建 擠壓住宅供應(yīng)
雖然已進(jìn)入下半年銷售周期的重要節(jié)點(diǎn)，但八月項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市量仍在30個(gè)的關(guān)卡徘徊。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，這都是“土地惹的禍”。
項(xiàng)目的供應(yīng)要倚賴于土地的供應(yīng)，從近期的土地項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率來(lái)看，今年入市項(xiàng)目多為2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地當(dāng)中，有高達(dá)31宗包含自住房配建，另外公租房與限價(jià)房的配建也占據(jù)不少份額，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的僅有4宗。
對(duì)此，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，以自住房為代表的保障房競(jìng)建自2013年下半年開(kāi)始成為土地出讓的標(biāo)配，使得純商品住宅用地的空間被大幅擠壓，大量項(xiàng)目甚至出現(xiàn)自住房及保障房為主、商品房為輔的局面，這也直接導(dǎo)致了新增純商住宅供應(yīng)的嚴(yán)重不足。
而進(jìn)入到2015年之后，這一局面變得愈發(fā)嚴(yán)峻，尤其是在最近兩月的土地成交中，甚至出現(xiàn)多宗全部競(jìng)建為自住房或限價(jià)房的宅地，由此未來(lái)商品住宅市場(chǎng)將面臨更加嚴(yán)峻的供應(yīng)形勢(shì)。
住宅供需失衡 商住集中放量
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至23日，7月北京純商品住宅市場(chǎng)（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交6842套，相比上月同期分別增加26%。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅預(yù)計(jì)7月全月純商住宅成交量將達(dá)到8000套，并創(chuàng)下2015年月度成交量新高。
與此同時(shí)，7月截至23日北京純商品住宅市場(chǎng)（不含保障房與自住房）僅新增住宅產(chǎn)品2950套，供需比為1:2.3，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
市場(chǎng)供需失衡的現(xiàn)象也刺激了商住類項(xiàng)目的積極入市。8月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，商住項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。
對(duì)此，高姍分析認(rèn)為，在北京依然限購(gòu)的背景之下，商住項(xiàng)目“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關(guān)注�！氨本┱w房?jī)r(jià)已上漲到一定程度，六環(huán)外都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，商住項(xiàng)目的“低價(jià)”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購(gòu)買。”她告訴記者。
陳志則表示，由于土地拍賣方式所導(dǎo)致的自住房與豪宅為主導(dǎo)的二元模式下，具備居住功能的商住類項(xiàng)目也將成為市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。
本報(bào)記者 崔陸鵬
8月部分計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱
泰禾中央廣場(chǎng)
遠(yuǎn)洋新天地
首開(kāi)萬(wàn)科城市之光
中國(guó)鐵建·順鑫匯
嘉誠(chéng)中心
領(lǐng)秀翡翠山
京投銀泰·琨御府
預(yù)計(jì)售價(jià)（元/平方米）
160萬(wàn)元/套起
33000
30000起
24000
23000
26000-28000
105000
物業(yè)類別
商住
商住
普通住宅
商住
商住
普通住宅
普通住宅
戶型面積
45-160平方米LOFT
42-73平方米
89、91平方米三居
45-69平方米，層高4.5米
40-70平方米開(kāi)間
160平方米三居
156平方米三居