信息時(shí)報(bào)訊（記者 田桂丹 羅莎琳） 昨日，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布經(jīng)理人指數(shù)報(bào)告指出，近期股市大跌使部分買(mǎi)家資金被困，入市計(jì)劃暫時(shí)擱置。超過(guò)七成注冊(cè)經(jīng)理人認(rèn)為，目前，廣州樓市中的投資投機(jī)行為已被壓縮至較小比例，受股市影響的置業(yè)群體并不廣泛，因此樓市量?jī)r(jià)未有大幅波動(dòng)。后市成交量?jī)r(jià)仍繼續(xù)走高，而消費(fèi)者入市意愿指數(shù)下滑。

　　有買(mǎi)家因股市跌而放棄置業(yè)

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的注冊(cè)經(jīng)理人認(rèn)為，樓市與股市間并非明顯的線性關(guān)系，但也有一定規(guī)律可循，一般來(lái)說(shuō)：股市上漲會(huì)帶動(dòng)賺取收益的買(mǎi)家入市置業(yè)，而股市下跌一方面使得部分資金被套的業(yè)主低價(jià)放盤(pán)套現(xiàn)，另一方面亦使得部分準(zhǔn)買(mǎi)家不得不擱置入市計(jì)劃，導(dǎo)致了放盤(pán)量漲價(jià)跌，市場(chǎng)需求趨弱。目前來(lái)看，廣州樓市中的投資投機(jī)行為已被壓縮至較小比例，受股市影響的置業(yè)群體并不廣泛，因此樓市量?jī)r(jià)也未有大幅波動(dòng)。

　　樓市近期出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)其中一方因股市虧蝕而導(dǎo)致交易中斷的案例。廣州裕豐咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司經(jīng)理張鏡存透露，最近天河北板塊有客戶已看中房子談好價(jià)錢(qián)，但因股市大跌而不得不放棄置業(yè)�？傮w來(lái)說(shuō)，股市的波動(dòng)對(duì)于改善型買(mǎi)家影響比較明顯，而對(duì)于資金實(shí)力不強(qiáng)的剛需型買(mǎi)家影響不大。

　　在當(dāng)前形勢(shì)下，究竟抄底股市還是購(gòu)置房產(chǎn)更劃算？報(bào)告顯示，在投資建議上，經(jīng)理人傾向認(rèn)為購(gòu)置房產(chǎn)比投資股市更保值，主要因?yàn)椋阂皇菢鞘凶邉?shì)相對(duì)穩(wěn)定，少有大幅起落；二是樓市目前仍保持一定幅度的上升；三是房產(chǎn)為固定實(shí)物，即使價(jià)格下跌亦能保持固有價(jià)值。而股市常見(jiàn)起跌，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

　　近七成經(jīng)理人看好8月二手樓市

　　廣州市中介協(xié)會(huì)還公布，8月份的“經(jīng)理人指數(shù)”為66.73，顯示近七成經(jīng)理人看好8月二手住宅市場(chǎng)，但指數(shù)相比上月下調(diào)5.92，預(yù)測(cè)樓市走弱的經(jīng)理人有所增多，可見(jiàn)經(jīng)理人對(duì)于后市的預(yù)期亦從趨勢(shì)性看好轉(zhuǎn)向看平或看跌。

　　據(jù)悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)由來(lái)自全市各區(qū)約800名具有三年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長(zhǎng)/經(jīng)理人組成。指數(shù)總體表示各經(jīng)理人對(duì)廣州市二手房交易市場(chǎng)景氣程度的預(yù)測(cè)情況。指數(shù)以50為分界點(diǎn)，指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場(chǎng)；指數(shù)越低表示經(jīng)理人認(rèn)為市場(chǎng)越低迷。