100平方米的房間，放置了18張高低鋪36張床位，甚至連廚房也放了床。這樣的空間里，轉(zhuǎn)個(gè)身都難，而且滿房子的衣服雜物，隨處可見的充電插座——這是杭州拱墅區(qū)大滸東苑11幢一群租房的景象，讓人驚掉了下巴。7月2日，錢報(bào)報(bào)道《100平米的房間擠著36人》引起社會(huì)關(guān)注，省委書記夏寶龍也做了批示。
房屋出租必須好好管起來，群租亂象更應(yīng)該重拳治理。杭州對(duì)此要從制度層面進(jìn)一步加以規(guī)范和引導(dǎo)——錢江晚報(bào)記者昨日獲悉，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》正在網(wǎng)上征詢意見。今后，你的房子不是想租就能隨意租的，違反相關(guān)規(guī)定，最高可以罰10萬。
房屋出租要簽合同
留宿他人要報(bào)告
根據(jù)征詢意見稿，出租居住房屋的，出租人與承租人要簽訂租賃合同，同時(shí)鼓勵(lì)雙方對(duì)簽訂的居住房屋租賃合同依法辦理公證。
而且，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向所在地的公安機(jī)關(guān)或服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)信息。其中包括出租人的姓名(名稱)、公民身份號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人(包括其他共同居住使用人)的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等。
承租人為流動(dòng)人口的，出租人應(yīng)當(dāng)報(bào)送或告知流動(dòng)人口信息。
出租人、承租人都要履行相關(guān)義務(wù)。比如承租人不得留宿無合法有效身份證件的人員；留宿他人的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過三天的應(yīng)當(dāng)向所在地公安派出所或者社區(qū)居民委員會(huì)(村民委員會(huì))報(bào)告。
居室內(nèi)部結(jié)構(gòu)不得分割
陽臺(tái)等不得居住
征詢意見稿中對(duì)出租房屋的人均面積、空間使用都做了非常明確的規(guī)定。
出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的居室為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、停車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等其他非居住空間的，不得出租供他人居住。出租居住房屋的，每個(gè)居室人均(不包括12周歲以下的未成年人)使用面積不得少于4平方米，且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過8人。
另外，根據(jù)規(guī)定，出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到10人以上的，視為供社會(huì)公眾活動(dòng)的場(chǎng)所，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)所在地公安機(jī)關(guān)備案。
違反出租規(guī)定
最高可罰10萬元
出租房屋，尤其是群租的房屋，往往有較大的安全隱患。因此，征詢意見稿中特別強(qiáng)調(diào)了消防安全。
比如，居住房屋不得與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；每一承租戶按照不少于一具的標(biāo)準(zhǔn)配備2公斤以上的ABC型干粉滅火器，并配備口罩、報(bào)警哨、手電筒等逃生設(shè)施；三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的，應(yīng)當(dāng)配置逃生繩或者緩降器、逃生軟梯等逃生設(shè)施。
要提醒大家的是，千萬別不把出租、承租房屋這件事不當(dāng)回事，因?yàn)檫`反相關(guān)規(guī)定是要受罰的。
如果，你未按時(shí)報(bào)送居住房屋出租登記信息的，可能會(huì)被公安機(jī)關(guān)處以200元以上500元以下罰款。如果你違反最小出租單位和人均居住使用面積最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，公安機(jī)關(guān)則可能對(duì)個(gè)人處以200元以上2000元以下罰款(對(duì)單位處以2000元以上2萬元以下罰款)。
而如果有擅自改變房屋用途等情形出租居住房屋的，則由所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期治理，并可處2000元以上2萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處2萬元以上10萬元以下罰款；造成事故或損失的，由責(zé)任人依法承擔(dān)民事責(zé)任。